海南文昌養(yǎng)老住宅土地證有期限嗎？到期需補(bǔ)交地價(jià)是多少？，文昌購(gòu)房，文昌買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

只要是購(gòu)買過(guò)房屋的，或者說(shuō)對(duì)土地證有所了解的，那么對(duì)于住宅用地的土地證的期限應(yīng)該會(huì)知悉一些。我們只知道一般的住宅土地期限是70年的，但是這個(gè)70年是怎么來(lái)看呢？這個(gè)70年并不是從拿到房屋算起的，它也會(huì)到期。那么，土地使用權(quán)到期需要補(bǔ)繳的地價(jià)是多少？

住宅用地的土地證有期限嗎？

國(guó)務(wù)院所發(fā)布的條例中明確規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓高年限是按照用途確定，其中居住用地為70年、工業(yè)用地是為50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)類的用地為40年、而其他或是綜合的用地為50年。所以，住宅用地的土地證是肯定有期限的。

但是在公眾的認(rèn)識(shí)中，購(gòu)置房屋的“產(chǎn)權(quán)”多為70年，但是房屋產(chǎn)權(quán)為何會(huì)到期呢？

我們首先要明確的是，房屋的權(quán)與土地的使用權(quán)是不同的。房屋權(quán)即為文昌房產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到憲法、物權(quán)法的保護(hù)，也沒有期限的限制。但是土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地高使用年限是70年。

目前市場(chǎng)上有不同的使用年限得文昌房子，主要的原因有三類：

１．在政策范圍內(nèi)調(diào)整。在土地出讓政策開始執(zhí)行時(shí)，在不超過(guò)居住用地高年限70年的前提之下，按照20年到70年開始分檔，由受讓方來(lái)自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。

２．土地使用的年限降低，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以在一定程度上可降低文昌房?jī)r(jià)，讓利給終端的消費(fèi)者。

３．先試先行地區(qū)歷史 的問(wèn)題。深圳、青島等地在因?yàn)樵趪?guó)務(wù)院發(fā)布了土地使用權(quán)高年限之前，已經(jīng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓上先試先行了，所以出現(xiàn)了部分 的問(wèn)題，導(dǎo)致時(shí)間不一致。

住宅用地的土地證到期需補(bǔ)交地價(jià)是多少？

我們可以把土地使用性質(zhì)為＂國(guó)有劃撥＂的文昌房產(chǎn)，視同為70年使用權(quán)的文昌房產(chǎn)。若將這種文昌房子土地使用性質(zhì)由＂劃撥＂轉(zhuǎn)為＂出讓＂的話，需要支付的費(fèi)用視同為現(xiàn)在的商品房在70年的使用權(quán)到期后續(xù)期所需支付的費(fèi)用，那么就可明白使用權(quán)到期之后需要支付的續(xù)期費(fèi)用的多少了。

標(biāo)準(zhǔn)面積是按照土地證上的土地使用面積為準(zhǔn)的，而不是指文昌房產(chǎn)的建筑面積．一般的市區(qū)土地劃撥轉(zhuǎn)出讓稅費(fèi)為：市區(qū)一類的房屋為733元/平方米，二類的房屋為603元/平方米，三類的房屋為421元/平方米，四類的房屋為243元/平方米，五類的房屋為142元/平方米，六類的房屋我108元/平方米。有些地區(qū)到期之后需要的續(xù)期費(fèi)用大概為１萬(wàn)多，是相當(dāng)于總文昌房?jī)r(jià)的１％左右。（注意：地區(qū)不同，補(bǔ)交價(jià)格可能存在差異）

以上就是有關(guān)“住宅用地的土地證是否有期限”及“到期需補(bǔ)交地價(jià)是多少”的內(nèi)容，因?yàn)楦鱾€(gè)地方的收費(fèi)都是不一樣的，所以建議您詳細(xì)的咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼗蚴欠抗懿块T，相關(guān)的手續(xù)及費(fèi)用就能清楚知道了。

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