臨高縣房價二手商鋪的過戶稅費有哪些？該由哪一方交？，臨高房價，如果你來過海南，看看臨高的天，看看臨高的白云，就一定有臨高買一套房子的沖動。

二手房過戶交易稅費種類繁多，二手房稅費問題困擾了很大一批臨高購房者。所以，我們在臨高購房之前了解清楚各項稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)，這樣有利于減輕二手房交易過程中間的負(fù)擔(dān)，也有利于臨高購房者提前規(guī)劃臨高購房預(yù)算。本文臨高購房指南將告訴你二手商鋪過戶稅費種類與稅費繳納人是誰。

二手商鋪過戶稅費有哪些？

一、商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買入較簡單，過戶稅費包括：買入合同金額的3%契稅和0.05%的印花稅。

二、二手商鋪交易需繳納的費用有：個人所得稅1%或兩次交易差額的20%、契稅 3%、稅： 5.6%(臨高房產(chǎn)部分)、房屋登記費 550元/套、土地證登記費 33~120元、評估費 0.3%、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)、交易手續(xù)費 11元/平方米等。

三、二手商鋪買賣的稅費計算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣） 臨高房地產(chǎn)交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一。

二手商鋪過戶稅費由哪一方交？

一、買家支付的稅費：

1、臨高房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5.5元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

二、賣家支付的稅費

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費：

1、臨高房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5.5元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地稅：

①可提供上手臨高購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率；

②不能提供上手臨高購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

③個人所得稅：個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓收入-臨高房產(chǎn)原紙-合理費用)×20%，或者房屋交易價格的1%。

④稅及附加稅：稅及附加稅=(轉(zhuǎn)讓收入-上手價)×5.6%。

6、 土地出讓金：

①商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；

②商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；

③用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

（注意：不同地區(qū)收取比例可能存在差異，您可以向當(dāng)?shù)氐囟惥诌M(jìn)行詳情咨詢。）

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

以上就是二手商鋪過戶稅費及繳納分配的全部內(nèi)容，希望上文能給你提供幫助。

臨高臨高縣買房優(yōu)勢：臨高縣位于海南島西北部，東鄰澄邁縣，西南與儋州市接壤，北瀕瓊州海峽。全境東西寬34公里，南北長47公里，陸地面積1317平方公里，距海南省省會?？谑?/a>83公里。土地資源豐富，地勢平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸線長114.7公里，淺海灘涂面積5333公頃。