海南澄邁縣買(mǎi)房住宅用地贈(zèng)與他人要交稅嗎？要交什么稅？，澄邁購(gòu)房，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋贈(zèng)與是房屋的產(chǎn)權(quán)人在相關(guān)法律范圍內(nèi)，將名下澄邁房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人的行為。贈(zèng)與是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式之一，行為過(guò)程與澄邁房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有明顯區(qū)別。常見(jiàn)的房屋贈(zèng)與是父母將澄邁房產(chǎn)贈(zèng)與子女。那么將住宅贈(zèng)與他人要交稅嗎？要交什么稅？

一、住宅用地贈(zèng)與他人要交稅嗎？

住宅用地贈(zèng)與他人是要交稅，具體的稅費(fèi)情況如下。

二、住宅用地贈(zèng)與他人要交什么稅？

1、稅

按照有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納稅的稅率是5%。

2、稅附加稅

附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)。

3、契稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)澄邁房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”因此，贈(zèng)與澄邁房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

4、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納，目前住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅已免，只需要交5元/套的權(quán)證印花稅。

5、個(gè)人所得稅

依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

6、公證費(fèi)

贈(zèng)與過(guò)戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，一般為0.3%的房款。

7、其它費(fèi)用

納測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米（看地區(qū)）；

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：80元/套（小部分地區(qū)100元/套）。

在房屋贈(zèng)與實(shí)務(wù)中，常見(jiàn)的案例是父母將房屋贈(zèng)與子女。房屋贈(zèng)與的手續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)是簡(jiǎn)答的。但是用房屋買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)繼承房屋才是劃算的方式。因?yàn)槔^承或者受贈(zèng)的澄邁房產(chǎn)賣(mài)掉，必須按照20%的稅率提交個(gè)人所得稅。為了日后澄邁房產(chǎn)交易的低稅率，買(mǎi)賣(mài)的方式才是好的繼承方式。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。