海南樂東樓盤抗震安居房改商品房走哪些程序？需要哪些材料？，樂東樓盤，能用有限的錢，在樂東買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，樂東買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

抗震安居房是國家為安置部分受災(zāi)居民而修建的具有一定的保障性質(zhì)，所以不能像一般的商品房一樣上市交易。抗震安居房在達(dá)到一定的年限后必須要先改成商品房之后才能交易，那抗震安居房改商品房要走哪些程序呢？改商品房的過程中要交多少稅費(fèi)呢？

抗震安居房改商品房要走哪些程序？

安居房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，轉(zhuǎn)商品房需要確認(rèn)人才安居房是否滿五年，不是樂東買房日期，是契稅上的日期，或者樂東房產(chǎn)證發(fā)放日期，抗震安居房該商品房按以下流程辦理：

１、辦理抗震安居房改成商品房到房管局門口的咨詢臺(tái)來領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

２、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個(gè)抗震安居房買賣合同信息表。填寫表格信息。

３、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

４、繳納契稅。

５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。

６、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初樂東購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。

７、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。

８、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。

抗震安居房改商品房需要哪些材料？

１、戶口本；

２、雙方身份證及復(fù)印件（少３張）；

３、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；

４、抗震安居房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；

５、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將權(quán)人名字隱去）；

６、買抗震安居房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；

７、抗震安居房房本及復(fù)印件。

抗震安居房改商品房要交多少稅費(fèi)

抗震安居房改商品房需要滿足上市的條件，五年的期限是一個(gè)基本限制，繳納稅費(fèi)跟商品房一致，主要包括以下幾個(gè)稅種：

1、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅。

2、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次、二次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，若樂東買房二次購買普通住宅面積超過90平需繳納交易總的2%。

3、一般說來抗震安居房轉(zhuǎn)商品房都是需要測繪的，如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

以上就是關(guān)于抗震安居房改商品房要走的程序以及要交多少稅費(fèi)的介紹了，改商品房應(yīng)該向樂東房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，然后等審查結(jié)果，如果所購買的房屋是合法，那么就是上市達(dá)成交易就可以辦理手續(xù)了。

海南樓盤賣點(diǎn)：樂東縣是海南首個(gè)“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產(chǎn)基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產(chǎn)基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷往國內(nèi)外市場，是全國聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。