海南澄邁樓盤一張圖看清二手房要交哪些稅？哪些情況免征？，澄邁買房，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

澄邁買房或許是很多人一輩子的奮斗目標，因為不管是結婚還是生子還是養(yǎng)老都要與澄邁房子掛鉤。就國內目前的澄邁房價，很多家庭要動用一代或者兩代人的積蓄，這可能都遠遠不夠，還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。

所以在澄邁購房前很多朋友，都必須精打細算，把可以動用的資金做詳細規(guī)劃，以免出現偏差讓自己措手不及。那澄邁買房要準備哪些錢，對于二手房而言，除了基本的房款外，還有一個大頭就是稅費。

二手房的稅費究竟有哪些，又有哪些情況下是可以免征稅費的呢？

今天我們就通過一張圖來清晰地為大家梳理一下。

先說買方需要繳納的稅費。

第一是契稅

契稅90平方以下澄邁購房合同價1%，90（含）平方-144平方澄邁購房合同價1.5%，144平方以上澄邁購房合同價3%，若買方購買的澄邁房產是二套、非普通住宅或者是非住宅澄邁購房合同價的3%。具體稅費所購澄邁買房屋所在地稅局規(guī)定為準。

第二是交易服務費

第三是權證印花費

第四是產權轉移登記費

除此之外有些地方可能還會收取評估費。

因為辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用由不用地區(qū)所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

再說一下賣方需要繳納的稅費。

一是交易服務費

也有的地方的交易服務費是由買方單方面繳納。

二是土地出讓金

三是個人所得稅

根據規(guī)定，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

所說的稅費免征，其中重要的一項就是個人所得稅。想要免征個人所得稅，需要同時滿足兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

需要注意的是，必須是兩個條件同時滿足才可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

還要提醒大家的是，如果所售澄邁房產是非住宅類澄邁房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

四是稅及附加稅

除了上面這些費用，你可能還需要交物業(yè)費 、取暖費等其他費用，這些費用以與所購澄邁買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

1、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側

2、碧海金珠花園：均價13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>盈濱半島 老城經濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處