澄邁縣新房什么是二手房評估價(jià)？二手房評估費(fèi)用如何收取？，澄邁優(yōu)勢，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

澄邁房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，去銀行貸款，賣房過戶都需要你對澄邁房子進(jìn)行評估。一套舊澄邁房價(jià)紙幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗(yàn)毛估出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。

什么是二手房評估價(jià)？

二手房評估價(jià)是指采取澄邁房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

影響二手房評估的因素

一、房屋的真實(shí)狀況

包括幾個(gè)要點(diǎn)：真實(shí)房齡，因?yàn)檫@關(guān)系到產(chǎn)權(quán)的使用年限，也會影響價(jià)格；二手房朝向和戶型，向陽和擁有端正的戶型二手澄邁房價(jià)格高；樓層，樓層不同，價(jià)格也不同。如果是年輕人買二手房，想要便宜入手的話可以考慮頂樓。

二、二手房周圍的交通發(fā)達(dá)程度

發(fā)達(dá)的交通能夠保證出行的便捷，在公交密集、地鐵臨近的地段澄邁房價(jià)一般較高。不過有些岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。在澄邁買房時(shí)醉好對周圍的交通路線有個(gè)大體的把握，根據(jù)自己的需要，理性澄邁購房。

三、生活和娛樂設(shè)施的完善程度

對于老年人來說，房屋周圍應(yīng)該具有完善的生活和健康設(shè)施，保證生活和健身的需要。而年輕人則更側(cè)重于娛樂休閑設(shè)施。另外每個(gè)人對于教育、醫(yī)療以及銀行等設(shè)施的要求不同，而且生活設(shè)施完善、密集的區(qū)域往往澄邁房價(jià)較高，所以澄邁購房者要量力而為。

二手房貸款評估費(fèi)用如何收??？

二手房貸款時(shí)，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價(jià)的0．1％－0．5％不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0．3％－0．5％，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。

因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，澄邁購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候醉好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評估費(fèi)問題影響澄邁買房進(jìn)程。

海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。