海南?？谑?/a>樓盤一算嚇一跳！房產(chǎn)買賣給子女竟比贈(zèng)與省錢！，?？跇潜P，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

大家都知道，一般來說，海口房產(chǎn)的過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。這三種方式分別對應(yīng)不同的操作流程及法律風(fēng)險(xiǎn)，需繳費(fèi)用也各不相同。

大多數(shù)的父母和子女，在?？诜慨a(chǎn)過戶的時(shí)候都會(huì)選擇繼承或贈(zèng)與的方式。但是你知道嗎？相比海口房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與，其實(shí)將?？诜孔淤u給子女更省方便和省錢！很疑惑吧？下面就來給大家細(xì)細(xì)解說一番。

一、海口房產(chǎn)繼承

?？诜慨a(chǎn)繼承這種方式，發(fā)生的條件得是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才可以辦理。這種方式產(chǎn)生的費(fèi)用醉低。但同時(shí)存在兩個(gè)問題：

1、繼承?？诜慨a(chǎn)與贈(zèng)與海口房產(chǎn)一樣，以后子女出售?？诜慨a(chǎn)，需要繳納差額20％的個(gè)人所得稅?，F(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的?？诜孔映３Ｊ菢驱g較長的海口房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房，但市場價(jià)卻較高，所以兩者的差額通常不低，20％的個(gè)稅也是很多的。

2、進(jìn)行繼承公證時(shí)子女會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨(dú)生子女無法全額取得父母海口房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來避免。

二、?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與

海口房產(chǎn)贈(zèng)與是?？诜慨a(chǎn)所有權(quán)人把?？诜慨a(chǎn)無償贈(zèng)與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費(fèi)用不少。另外，和?？诜慨a(chǎn)繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20％的個(gè)人所得稅無法逃掉。

一般來說，如果父母的海口房子樓齡較長，選擇贈(zèng)與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒有?？谫彿棵~無法通過買賣過戶的話，90％的人都不會(huì)選擇這種方式。

三、?？诜慨a(chǎn)買賣

其實(shí)，在大多數(shù)情況下，比起前兩種方法，買賣是醉透明、醉省錢省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有?？谫彿棵~。為什么？今天來給大家解惑一番。

以某城市一套面積為90平米，市紙300萬的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到?？诜慨a(chǎn)證，前前后后共需要花費(fèi)將近13萬。那這錢都花在什么地方了呢？

按照相關(guān)法律，贈(zèng)予的?？诜慨a(chǎn)需要繳納3％的契稅（9萬）。除此之外，還需按照?？诜孔拥某山活~分別繳納1萬元的評(píng)估費(fèi)和2萬多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來塊錢。

父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。那么，有沒有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費(fèi)用呢？

我們來算算把?？诜孔淤u給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予省多少錢：買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬元契稅（1％）（二套?？谫彿浚?、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1％）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬出頭。因?yàn)楦改傅淖》恳话阗徺I時(shí)間超過兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和增紙稅。

不算不知道，一算嚇一跳，把?？诜孔淤u給子女居然能省這么多錢。

海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谑莻€(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。