萬寧樓盤二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些資料？過戶的步驟有哪些？，萬寧樓盤，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

二手房的過戶可以是買賣，也可以是繼承，還可以是贈與，但是過戶的手續(xù)以及要準(zhǔn)備的資料，還是有很多人并不是很清楚。那么，今天就讓小編給大家講講萬寧房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料？過戶的步驟有哪些？

一、萬寧房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料？

1、 房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、萬寧房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書；

4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，萬寧房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的萬寧房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的萬寧房地產(chǎn)繼承證明文件，或萬寧房地產(chǎn)分割協(xié)議書等；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的萬寧房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得萬寧房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

12、萬寧房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的萬寧房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房屋過戶的步驟有哪些？

1、核實房屋情況

交易之前一定要注意核實房屋情況，比如房屋位置、面積、戶型等，還要注重細(xì)節(jié)，比如物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等，還要多多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍內(nèi)。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)

萬寧房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤以避免糾紛，在簽買賣合同時產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間，并且按合同規(guī)定交易過戶，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4、明確違約責(zé)任

明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障，所以一定不能忽視，將違約責(zé)任和違約金額都進(jìn)行書面約定，才能夠保障雙方權(quán)益。

以上就是小編為大家整理的萬寧房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

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