海南陵水縣二手房過戶流程 二手房過戶注意事項，陵水樓盤，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

很多購買二手房的朋友都會遇到房屋過戶這件事兒，下面小編就來為大家分享二手房過戶有哪些流程以及注意事項的知識，讓您過戶再也不發(fā)愁。

二手房過戶需要什么手續(xù)？

第一步，買方要對陵水房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的陵水房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理 陵水房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，陵水房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二手房過戶需要提供的資料主要有：

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、陵水房產證；3、網簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。

買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。

二手房過戶需要注意的事項

1、辦理陵水房產過戶手續(xù)所需要的時間

過戶之后，陵水房產即登記在買方名下，但領取陵水房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理陵水房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到陵水房產證怎么辦?

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了陵水房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到陵水房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。

如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理陵水房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數據。辦理過戶手續(xù)后不能領到陵水房產證的情況極為罕見。

4、陵水房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理陵水房產過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在陵水房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取陵水房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

5、政策性住房如經濟適用房和房改房產房注意事項

政策性住房如經濟適用房和房改陵水房產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

以上是小編為大家整理的二手房過戶知識，需要過戶的陵水購房者一定要提前了解，防止出現(xiàn)不必要的麻煩。

陵水陵水縣買房優(yōu)勢：隨著海南房地產市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區(qū)域。