海南儋州養(yǎng)老通過中介買房 購房者過戶手續(xù)該如何辦理？，儋州樓盤，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

儋州房產過戶需要買賣雙方都到場進行儋州房產轉移，但如果委托中介辦理儋州房產轉移的話，除了買賣書雙方同時到場外，還需要中介在場。那么，通過中介儋州買房，過戶手續(xù)是如何辦理的？

中介儋州買房過戶手續(xù)如何辦理？

第一步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級儋州購房、收房信息；

第二步：調檔。賣方攜帶房屋權證到房屋所在地的區(qū)縣儋州房地產交易管理部門辦理調檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成；

第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等；

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣 合同，并向中介交付委托代理費（建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費用金額及交付時間明文寫在居間合同中）；

第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同；

第六步：付房款。儋州買房在過戶前三天內將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款儋州購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉入中介制定賬戶；

第七步：儋州房產過戶。買賣雙方先繳納相關交易稅費，然后攜帶完稅證明、個人（家人）證件與儋州房產證件辦理過戶手續(xù)，完成產權過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房；

第八步：中介費結算。

賣方需要準備的資料

身份證（夫妻雙方），暫住證(外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明），配偶、共有人同意出售證明，房屋產權證件。如果是出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原儋州購房合同、協(xié)議及有關批準文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具經委托人簽章的委托書。

買方需提供的資料

身份證（夫妻雙方），暫住證（外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明），收入證明或償債能力證明，所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，一寸彩色免冠照片。

通過中介儋州買房，在辦理儋州房產過戶的時候，對買賣雙方都有保障，一方面能夠確保儋州購房款的安全，另一方面可以確保房屋順利的交房、入住。在中介協(xié)助辦理二手房過戶的時候，買賣雙方需要和中介同時到場進行辦理。雖然有中介的幫助會省去很多麻煩，但是買賣雙方同樣要對過戶手續(xù)的辦理有相應的了解，以免在辦理過戶的時候出岔子。

海南樓盤賣點：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區(qū)。