海南三亞買(mǎi)房二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間是什么 二手房過(guò)戶(hù)流程詳解，三亞買(mǎi)房，三亞什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

城市打工者來(lái)說(shuō)，都市三亞房?jī)r(jià)的壓力，人們對(duì)于二手房的關(guān)注也逐漸增多，那么關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間您知道嗎？二手房過(guò)戶(hù)交易流程呢？很多人對(duì)二手房交易何時(shí)過(guò)戶(hù)等一系列問(wèn)題迷茫，下面就讓我們一起去了解一下二手房交易何時(shí)過(guò)戶(hù)吧。

二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)間:

一、繳納定金并且約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間。

二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)，簽定買(mǎi)賣(mài)契約。

三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。

四、買(mǎi)家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

一般情況下房管局的辦證速度是在15個(gè)工作日(20天)之內(nèi)辦完。

如果要按揭，則需要先到銀行去提交材料，并且買(mǎi)家與銀行要簽訂按揭合同，買(mǎi)賣(mài)雙方共同開(kāi)個(gè)賬戶(hù)將首付打入，之后到房管局再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶(hù)。一般需要30-40個(gè)工作日(將近2個(gè)月吧)，只有到后放款賣(mài)家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。

二手房交易過(guò)戶(hù)流程:

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：三亞房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣(mài)方交付三亞房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶三亞房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。

4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。

5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書(shū)》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書(shū)。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買(mǎi)方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，三亞房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)，擔(dān)保公司查檔后，代賣(mài)方付清銀行按揭余款，注銷(xiāo)抵押登記并取回三亞房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式《三亞房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國(guó)土部門(mén)遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批:國(guó)土部門(mén)審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費(fèi):國(guó)土培門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《三亞房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買(mǎi)方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè)，賣(mài)方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。

以上就是為您介紹的二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間以及過(guò)戶(hù)流程，也希望我們的解釋能夠讓您清楚的了解并合理運(yùn)用。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類(lèi)豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。