五指山市新房老人房產(chǎn)過戶 你該注意點(diǎn)什么？，五指山優(yōu)勢，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

每個人都會老去，那么即將老去或者老去以后留下的五指山房產(chǎn)該作何處理呢？不少人都會想過戶給自己的子女，那么這之中又要注意些什么呢？我們收集了很多有關(guān)的問題，下面來看幾個典型的吧！

問題一：老太太一個人，老伴已去世，五指山房子原先是老伴的名字，去世后過戶到老太太名下，老太太有一個兒子和一個女兒，把五指山房子過戶給孫子是老人想要的，請問這種過戶還需經(jīng)過女兒的同意么？女兒有權(quán)要求分割房屋么？老伴是后老伴，后老伴的兒女放棄五指山房產(chǎn)的，這種情況下老人想過戶。

回答：女兒有繼承部分，要經(jīng)過其同意。

問題二：老人健在如何辦理五指山房產(chǎn)過戶？

回答：這種情況，五指山房產(chǎn)現(xiàn)在是可寫兩個人的名字，這樣就是共有財產(chǎn)。帶著三方的身份證到五指山房產(chǎn)部門做過戶便可以了。按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是去世免契稅，但是等去世過戶的話，還需要公證和死亡證明。

問題三：老人的五指山房產(chǎn)能隨意過戶給子女嗎？

回答：該房屋中有你父親的財產(chǎn)份額的話，你可以要求繼承父親的遺產(chǎn)。

問題四：老人五指山房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

回答：老人健康，就是直接到當(dāng)?shù)匚逯干椒慨a(chǎn)局辦理買賣協(xié)議。收費(fèi)低，但必須房主本人同配偶到場，并提交合法證明。

老人過世后就要辦理繼承，（提交相關(guān)文本及證明），首先帶齊證件（包括：五指山房產(chǎn)證、契稅單、五指山購房材料、戶口本、身份證原件、死亡證明），證明五指山房子是你母親的與你們是親屬關(guān)系，符合繼承，然后叫上你的兄弟姐妹們和你一起去公證處公證，公證他們已經(jīng)放棄繼承權(quán)，這套房由于個人繼承。

接著帶著公證書和上述證件到當(dāng)?shù)胤抗芩鶄浒?，（有會有評估公司評估五指山房子，交一定的交易費(fèi)），接著去財政局打契稅（１－３％之間）五指山房子面積小于九十平方打評估價Ｘ１％的契稅，面積大于九十平方的普通住是評估價Ｘ１．５％，高檔住宅就是３％），然后到地稅登記備案，由于你這里屬于繼承就不用交營業(yè)稅和個人所得稅了，直接登記備案就行。

普通住宅與高檔住宅的區(qū)別是：價格低于六千元同時面積小于一百四十四平方就是普通住宅，否則其中一個條件不滿足就是高檔住宅。

這四個典型的有關(guān)老人五指山房產(chǎn)過戶的問題是不是也是你心中所在疑慮的問題呢？這些回答是不是也答出了你想要的呢？希望這些文字能在你辦理過戶手續(xù)時祝你一臂之力！

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