臨高縣購房沒有房產(chǎn)證 還是二手房 交易的具體流程是啥呢，臨高購房，臨高城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南臨高買房。

沒有臨高房產(chǎn)證 的二手房具體的交易流程是什么？想必大家對這方面的知識還并不是很了解，那么今天就可以借這篇文章學(xué)習(xí)一下沒有臨高房產(chǎn)證二手房交易流程。

1、沒有臨高房產(chǎn)證的二手房是否可以進(jìn)行過戶呢？

事實上呢,沒有臨高房產(chǎn)證的二手臨高房子是沒有辦法進(jìn)行過戶的。原因在于，如果想要去 臨高房地產(chǎn)交易管理相關(guān)部門申請辦過戶的相關(guān)手續(xù)，必須提供相應(yīng)的臨高房產(chǎn)證，不然的話是不能通過申請的，房主想要過戶的訴求同樣也會因為房屋缺乏相應(yīng)的臨高房產(chǎn)證而慘遭拒絕。

2、與二手房交易過戶相關(guān)的操作,包含哪些具體的流程？

在二手房交易中，首先應(yīng)該遵循一般的流程，即達(dá)成一致意見，再依據(jù)合法的各種手續(xù)辦理過戶。具體來說,有以下幾個步驟：

a)臨高買房者和臨高買房者可以通過網(wǎng)絡(luò)等建立可以交流溝通的平臺，買二手房的人需要整體把握房屋整體的現(xiàn)狀以及其產(chǎn)權(quán)狀況是否良好，合法可依的證件臨高買房可以向賣方尋求,其中這些證件涉及身份證件、房屋權(quán)證明等其他的合法的證件。

b)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納臨高購房定金（交納臨高購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

c)買賣雙方共同向臨高房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向臨高房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

d)立契。臨高房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

e)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

f)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在臨高房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

g)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

h)買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房其實很不錯，但是在進(jìn)行交易的時候，一系列的大小問題都會接踵而至，因此要多加注意。

海南樓盤賣點(diǎn)：臨高是海南西線的一個濱海小城，環(huán)境優(yōu)美，自然資源十分豐富，生活成本低，是旅游度假的天堂。