文昌市買二手房注意這些問題，文昌房產(chǎn)，文昌的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

二手房具有即買即住的特點，交通狀況好壞、配套如何、房屋質(zhì)量好不好等，均可以一覽無余。但是，二手房由于并非是第一次在市面上進行交易的房屋，因此，在進行交易時，流程比較復雜，糾紛也比較多。那么，買二手房，要注意哪些問題呢？

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房。

3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

5、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。

3、醉保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。

2、管線是否太多或者走線不合理。

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節(jié)目。

3、確認文昌房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。

4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。

7、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉重新裝修。

2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業(yè)管理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心。

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

九、了解以后居住的費用

1、水、電、煤、暖的價格。

2、物業(yè)管理費的收取標準。

3、車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途。

3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。

4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合

1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過著裝和生活規(guī)律判斷人的社會層次。

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。

3、與居委會或者傳達室的紙班人員聊天，了解情況。

十二、計算一下文昌房價

1、自己通過對市場上房屋的反復比較判斷房屋的價紙。

2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

1、年滿18歲，具有獨立的民事行為能力。

2、能提供穩(wěn)定的收入、支付本息的證明。

3、愿意將所賣的文昌房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。

4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠。

5、支付有關(guān)手續(xù)費。

十四、找中介公司

1、選擇靠譜的中介公司，注意看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照。

2、注意問中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，中介是否有義務、有能力負責賠償損失？中介的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

十五、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。

2、買二手房一定要進行資金監(jiān)管，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

十六、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。

2、從文昌買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

購買二手房，一定要小心謹慎，前期核驗產(chǎn)權(quán)是否完整可靠，中期交易時注意資金安全，后期一定要及時辦理過戶。

文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、疊翠苑：均價7000 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾新市區(qū)文清大道椰子大觀園正對面

2、義方家園：均價4416元/㎡，樓盤地址：文昌市文城云逸路（文昌中學初中部側(cè)）

3、時代新城：均價4785元/㎡，樓盤地址：海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處

4、航天現(xiàn)代城：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文蔚路169號（原名：現(xiàn)代文昌之都）

5、中南·森海灣：均價8700元/㎡，樓盤地址：海南文昌市高隆灣旅游大道

6、東方·龍灣：均價8000元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市清瀾旅游開發(fā)區(qū)高隆路305號

7、波溪麗亞灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號

8、椰海尚品：均價6858 元/㎡，樓盤地址：文昌市高隆灣旅游大道

9、帝景灣：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文航路117號

10、藍湖海韻：均價14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁