海南文昌市房產(chǎn)小課堂 | 買房時如何判斷戶型的采光好壞，文昌樓盤，文昌買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專家。

文昌買房的時候，文昌購房人需要考察文昌房子的朝向、采光等問題，其中，房屋的采光直接影響到居住人對內(nèi)部的感知度，進而影響居住的舒適度。那么文昌買房怎么判斷房屋采光？需要考察哪些因素？

樓間距

樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著文昌房子的采光、通風、隱私、噪音及安全系數(shù)等。

樓間距對于房屋采光的影響是很大的，像塔樓計算樓間距：樓高：樓間距＝1：1.2；板樓樓間距為：樓高：樓間距＝1：1.7。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。對于入住的項目，大家在選房時需注意一下早上幾點陽光可以照進房間，下午幾點陽光離開，住宅每戶至少有一個居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時。

房屋朝向

眾所周知，南向的文昌房子采光當然好。這里想強調(diào)的是：客廳一定要朝南、醉好主臥也是南向的。因為客廳是一家人醉多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥能保證日常生活的采光。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的文昌房子可選，那么東南向應為首選。

樓層高度

這里說的高度是指應該購買位于幾層的文昌房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應該購買不低于3層的文昌房子。

樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層太高也不好，因為夏天陽光照射嚴重，高層住宅室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。

房屋面寬與進深

這里的面寬是指你所文昌購文昌房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指文昌房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的文昌房子采光越好；而面寬小、進深大的文昌房子采光一定不會很理想，諸如客廳和餐廳連在一起，進深太長，往往會出現(xiàn)“黑廳”，文昌購房者盡量不要選擇這樣的戶型。

買住宅時要學會挑選進深和面寬，進深和面寬的黃金比例為6：4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。主臥的開間在3.3－3.6米左右，進深在4.5－4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響采光。

除了考慮以上四大因素外，文昌購房者還要看看沙盤上小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋影響采光，多詢問一下窗墻比例，落地窗比小窗戶的房間采光好，還有未來規(guī)劃中有沒有再建的大型建筑物來遮擋房屋，多考慮多咨詢開發(fā)商有助于你挑選采光更合適的房屋。

文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、疊翠苑：均價7000 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾新市區(qū)文清大道椰子大觀園正對面

2、義方家園：均價4416元/㎡，樓盤地址：文昌市文城云逸路（文昌中學初中部側(cè)）

3、時代新城：均價4785元/㎡，樓盤地址：海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處

4、航天現(xiàn)代城：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文蔚路169號（原名：現(xiàn)代文昌之都）

5、中南·森海灣：均價8700元/㎡，樓盤地址：海南文昌市高隆灣旅游大道

6、東方·龍灣：均價8000元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市清瀾旅游開發(fā)區(qū)高隆路305號

7、波溪麗亞灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號

8、椰海尚品：均價6858 元/㎡，樓盤地址：文昌市高隆灣旅游大道

9、帝景灣：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文航路117號

10、藍湖海韻：均價14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁