海南陵水購房二手房交易常見問題解析！6條妙計教你見招拆招！，陵水買房，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

無論是陵水購房小白，還是陵水買房老司機，面對繁雜的二手房交易程序，難免會失去分寸，掉入別人設(shè)置的迷魂陣中。小編整理的這6個問題，也許打算購買二手房的你，也會遇到，不妨記一下解決妙招，應對這些陷阱。

1、報價與底價

二手房交易一般通過中介完成，中介的報價絕對不會是房屋業(yè)主的報價，也絕對不會是底價，所以其中的議價空間是非常大。傻傻聽中介話的陵水購房者絕對是要為此付出代價的。

學會議價和讓中介給你乖乖的降價是一門技術(shù)，陵水購房前做好充分的功課，了解片區(qū)陵水房價水平，了解房屋的價格，在簽合同前盡量保持淡定，適時的報出自己的心理價位，給出大家可商量的空間。牢記，買賣是在議價中完成的。

2、偽學區(qū)房、地鐵房

學區(qū)房，地鐵房，是決定陵水購房者是否選擇一個陵水房子的重要標準，也因此有了故意打著學區(qū)房，地鐵房旗號來賣房的人。

陵水房子附近有學區(qū)，有地鐵肯定是真實的，但是作為陵水購房者你需要了解的是你是否符合該學區(qū)的政策規(guī)定，可以入學。地鐵的距離是否足夠便利，而不是偽地鐵房。這些都需要你實地探訪了解才可，不能只聽一面之言。

3、隱瞞房屋法律糾紛問題

魚龍混雜的二手房市場，買主不清楚房屋是否存在被抵押，被法院查封等問題，為此就直接交易的人，鐵定掉入陷阱，后期麻煩重重。

作為陵水購房者，單單以為有中介做保，就可以放心的購買該房屋，實在是大錯特錯。賣家和中介的醉終目的是賺錢，買家花大錢當然得保證自己放心才行。到房屋所在地的房管部門走一趟，查清房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否違規(guī)是醉醉重要的事情，也是購買該房屋，交錢之前的第一步。

4、包辦解決XG、過戶等手續(xù)的虛假承諾

在XG的市場大環(huán)境下，很多沒有陵水購房資格的人會在中介包辦XG過戶手續(xù)的承諾下而趕緊交上一大筆費用，鉆法律法規(guī)的空子終究不是安穩(wěn)之法。

遇上XG限貸這種事，誰也沒辦法，唯一的正規(guī)辦法是遷戶口，其他諸如補社保，補個稅的方法如果真的聽了中介的話，難保在交了一大筆首付款之后出現(xiàn)什么問題，導致錢財損失，后續(xù)的事情又該如何解決？所以，違背法律法規(guī)政策的事情還是不做為好。

5、簽完合同后遇到政策性風險

導致買賣雙方違約的情況除了主觀因素之外，還有客觀因素的存在，比如，因突發(fā)政策，導致一方失去交易資格，比如XG和限賣。

能夠減輕買賣雙方損失或者是能夠預防這種情況出現(xiàn)之后引發(fā)糾紛的醉好辦法是，在簽訂陵水購房合同的時候，以補充協(xié)議的方式約定相關(guān)風險事宜，并就責任劃分和免責聲明等內(nèi)容在協(xié)議中體現(xiàn)。

6、交易還未完成，強行要求繳納中介費

很多中介都要求買家在簽合同的時候順便把中介費也給交了，還是硬性要求，必須交。這又是一個不合理的現(xiàn)象。

簽合同，是二手房交易的開始，別看之前又是看房，又是討價還價的，只要沒簽合同，一切都是幻影。但是簽完合同之后，后期還有很多事情需要中介來幫忙張羅，此時千萬別輕易給中介費，一方面是中介擔心買賣雙方違約，自己勞而無獲，另一方面，買家就不擔心給了中介費，中介不好好干活嗎？畢竟那么多流程，單靠自己是忙不過來的。

海南樓盤賣點：海南國際旅游島先行試驗區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。