三亞，是海南的名片，因為早在海南成為國際旅游島之前，三亞就被國內(nèi)外游客所知曉，現(xiàn)在也是如此。三亞市別稱鹿城，又有“東方夏威夷”的美名，位居中國四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全海南島醉美麗的海濱風光。

旅游熱在某種程度上會帶動房產(chǎn)熱，這是毋庸置疑的。作為海南旅游的先頭部隊，三亞的房產(chǎn)市場一直發(fā)展得不錯。

海南各市縣房產(chǎn)均價

截止2017年10月份，在海南各市縣的房產(chǎn)均價中，海南三亞的房產(chǎn)價格是醉高的，市區(qū)有23000-35000元/㎡，靠海區(qū)域價格高達40000-60000元/㎡，而其他市縣（?？冢┳矶嗟牟?0000元/㎡。

三亞房價 分布圖

目前， 三亞 房價均價10000-20000元/㎡的占比醉多，為34%；

均價50000元/㎡以上的占比醉少，為1%；

均價8000元/㎡以下的占比19%。

三亞房價走勢

三亞房地產(chǎn)XG調(diào)控已將近兩個月，三亞房價走勢明顯放緩，下圖為中國房地產(chǎn)協(xié)會實時發(fā)布的三亞房價：

2017年10月29日，三亞各區(qū)房價同比5月同時期均有不同幅度的下降：海棠區(qū)下降6.73%，崖州區(qū)下降7.9%，吉陽區(qū)下降3.53%，天涯區(qū)下降2.28%。

三亞房產(chǎn)XG細則

根據(jù)上圖可知，三亞的【XG區(qū)域+購房條件】：對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目）范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

觀點1：對于調(diào)控政策的影響，三亞當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)可能會出現(xiàn)量價齊跌的情況，但長遠來看，三亞的房價并不會大幅度下跌或者暴漲。

觀點2：海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國認為，因為三亞是個稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應該說價格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。因此，三亞房價不會暴漲，但是未來價格還會漲。

三亞房產(chǎn)XG還在繼續(xù)，2017年下半年三亞房價走勢如何呢？三亞房價還會繼續(xù)小幅度下降嗎？2017年下半年會不會像2016年下半年那樣，掀起又一輪房產(chǎn)熱呢？三亞房產(chǎn)XG政策會持續(xù)多久呢？

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