文件所示三亞XG升級區(qū)域

??各區(qū)人民政府,各 管委會,市 政府各有關(guān)單位:

??為進一步貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于堅持“ 房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際,現(xiàn)就做好當前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)事項通知如下:

? ?一、實施住房XG政策

??(一 )在本市 (區(qū) )范 圍內(nèi),非本省戶籍居民家庭XG1套住房。

??(二 )在本市 (區(qū) )范圍內(nèi),暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

??(三 )對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在本市中心主城區(qū) (東 至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區(qū)改造項目。)范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納 1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

??以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含 新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

??經(jīng)市政府或省政府有關(guān)部門認定的非本省戶籍人才(如 教育、醫(yī)療、科研等方面專業(yè)人才 ),憑 市政府或省政府有關(guān)部門出具的證明,允 許在本市購買 1套 住房。本市人才認定由市人力資源和社會保障局統(tǒng)一出具證明文件。

??大型企業(yè)或金融機構(gòu)總部在海南設立分部或在本市注冊并正常經(jīng)營的高級管理人員憑勞動合同,允 許在本市購買1套住房。

??本通知印發(fā)后 ,已 簽訂購房合同或認購協(xié)議并已支付首付款,但還未實施網(wǎng)簽的購房者,憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證 (POS機 購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單 )等有效證明材料,可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策；對已交 定金 但不符合購房條件的購房者,房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。

??二、禁止 期房 轉(zhuǎn)讓和限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓

??禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前,本市住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的,不動產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

??本通知印發(fā)后,本省戶籍居民家庭新購買第 2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

?? 三、加強商品房價格備案管理

??從本通知實施之日起,在 本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè),在辦理商品房項目 (含商品住房、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店等項目)預 售許可證或現(xiàn)房銷售時,應當合理確定預售價格并向物價部門申報價格備案。本通知實施之日前已辦理預售許可證或現(xiàn)房銷售的商品房項目,應在本通知發(fā)布后 1個月內(nèi)到物價部門完善備案手續(xù)，如1個月內(nèi)未完善備案手續(xù)，依法暫停其預售或現(xiàn)售資格。

?? 四、提高產(chǎn)杈式酒店經(jīng)營比例

??自本通知印發(fā)之日起,產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積 (或客房總套數(shù) )的30%，其佘 70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售,新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

? ?五、嚴禁違法違規(guī)經(jīng)營

??市住建部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)簽訂責任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)必須信守承諾、誠信經(jīng)營,如 有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。

??市住建、工商、物價、稅務等部門要加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為 經(jīng)查實 格處罰進行公開曝光。構(gòu)成犯罪的,移 交有關(guān)部門依法追究刑事責任。

    六、加強輿論引導

   加強市場監(jiān)測,密切跟蹤、分析和研判市場形勢,加 強房地產(chǎn)調(diào)控政策研究,及 時完善相關(guān)監(jiān)管措施。住建部門要會同宣傳部門、網(wǎng)信監(jiān)管部門等單位加強房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控,提 前應對,提前處置,對 負面宣傳、夸大不實的報道 ,及 時核對澄清,防 止炒作。同時,加 強輿論正面引導,在 主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)市場運行以及整治情況,防 止大起大落,穩(wěn) 定房地產(chǎn)市場預期。

??除上述規(guī)定外，限貸、價格備案等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳海南省國土資源廳中國人民銀行?？谥行闹嘘P(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號 )、《 三亞 市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(三 府 〔2017〕 41號 )文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

?? 七、本通知自發(fā)布之日起實施,三 府 (2010)139號 、三府 (2011)31號文件同時廢止。

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