海南澄邁縣養(yǎng)老商業(yè)貸款買房需注意什么？不只是還貸那么簡單！，澄邁買房，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)澄邁購房誤區(qū)里。

現(xiàn)在，不少澄邁購房者都會選擇申請商業(yè)貸款澄邁買房，從而減輕自己的資金壓力。但是，要想順利實現(xiàn)利用商業(yè)貸款澄邁買房還需注意下面幾點，早做準(zhǔn)備，避免意外。

一、個人征信是否合格？

當(dāng)澄邁購房者向銀行申請貸款澄邁買房時，銀行會對澄邁購房者的個人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。

1、信貸記錄是銀行較為重視的一項。當(dāng)個人出現(xiàn)信用卡或貸款連續(xù)逾期還款3次或累計逾期還款6次，銀行就會認(rèn)為該人信用不良。

2、公共記錄包括了欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費記錄。如果有這方面的記錄，銀行會認(rèn)為申請人的個人信用存在問題。

3、查詢記錄是指申請人醉近6個月的個人征信記錄被查詢的次數(shù)。如果查詢次數(shù)過多，而申請人名下又沒有放款記錄的話，銀行會認(rèn)為申請人個人征信存在問題。

需要注意的是，澄邁購房者在申請貸款時，一定要提前對以上問題做好準(zhǔn)備，這樣才能避免銀行不予批貸的可能。

二、申請材料是否準(zhǔn)備齊全？

申請商業(yè)貸款澄邁買房時，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：

身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、醉高學(xué)歷證書等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會存在著不同的規(guī)定和條件，建議澄邁購房者可在申請前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）

三、還款方式是否合理？

在申請商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

其中，等額本金總還款金額較少，但前期月供多，還款壓力大，適合月收入較高的群體。等額本息的總還款金額較多，但月供穩(wěn)定，壓力較小，適合月收入穩(wěn)定的群體。

四、能否按時還貸？

擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產(chǎn)生違約利息。嚴(yán)重的話，還會導(dǎo)致澄邁房產(chǎn)被銀行拍賣。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。小編在此建議各位澄邁購房者在申請商業(yè)貸款澄邁買房之前，應(yīng)注意自身征信有無問題、申請材料是否準(zhǔn)備齊全、是否合理選擇還款方式、能否按時還貸等問題。

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