五指山市新房二手房過戶累人又雷人 買房九項不怕陷阱深，五指山樓盤，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

目前，政策利好，二手房交易市場也十分火爆，二手房成交量增高。但隨著成交量的增多，出現(xiàn)了很多二手房糾紛，其中的問題主要出在過戶的過程中。有的五指山購房者因為得不到完整產(chǎn)權，與賣方發(fā)生糾紛；有的賣方?jīng)]有補齊費用甚至是將抵押中的房屋進行買賣，與五指山購房者發(fā)生了糾紛。在眾多糾紛案例中，過戶問題成了重點，到底五指山購房者該注意哪些問題，才能有效的避免各種糾紛甚至是欺騙呢？請看下文二手房過戶九大注意事項。

1、查房屋產(chǎn)權情況，過戶需共有人簽字。

因為五指山房產(chǎn)可以有多個共有人，所以，二手房五指山房產(chǎn)證上可能有好幾個人的名字，五指山購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視為無效，五指山購房者應該多做注意。

2、房屋證件齊全，五指山房產(chǎn)證必不可少。

證件齊全、五指山房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰才能證明房主對房屋享有權，這也是證明五指山買房權利的惟一憑證。如果買沒有五指山房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，沒辦法確保五指山購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，五指山房產(chǎn)證的查驗是必須的。

3、查驗租賃情況。

俗話說“買賣不破租賃”，這句話在五指山房產(chǎn)交易過程中同樣有用。在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介五指山買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。

4、看土地使用性質，查詢土地使用年限。

土地使用性質分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，五指山購房者無補貼；出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內，五指山購房者可以有完整的權利，對五指山購房者來說也是一種法律保障。我國房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在五指山買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

5、是否有市政規(guī)劃。

在市政規(guī)劃中，該房屋可能面臨拆遷風險，或房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、房屋是否合法。

對于房改房、安居房、經(jīng)濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、房屋權在一定范圍上有國家規(guī)定，五指山購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內買賣。

7、單位房是否獲得范圍買賣允許。

單位房屋出售分為成本價、標準價兩種，但是正常情況下的單位房土地性質是劃撥的，如果要進行轉讓，五指山購房者需要讓賣方交全土地使用費；另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時候，單位擁有優(yōu)先五指山購房權。所以，五指山購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優(yōu)先購買權”的證明。

8、是否拖欠物管費。

很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費的情況。五指山購房者在過戶之前應該咨詢房屋的電費以及三氣(、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數(shù)目不小的費用，五指山購房者卻不知情，買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

9、合同細節(jié)規(guī)定清楚。

如：合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣過程雖然簡單，但是過戶需要注意的問題卻不少。二手房過戶保障五指山購房者利益，但過戶后的任何問題都必須有個人承擔，所以，在過戶之前，一定要將問題看好、解決好。

海南樓盤賣點：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。