海南文昌市房產(chǎn)密云二手自住房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？合同是否有效，文昌樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在文昌買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南文昌。

密云現(xiàn)在的文昌房?jī)r(jià)形勢(shì)非常不錯(cuò)，所以很多文昌購(gòu)房者也選擇在密云文昌買房，但在密云文昌買房一定要知道密云二手自住商品房文昌購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？文昌購(gòu)房合同是非常重要的，建議可以通過(guò)一些專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，來(lái)了解密云自住商品房買賣合同是否有效。

密云二手自住商品房文昌購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？

１、密云買賣雙方個(gè)人基本信息；

２、密云房屋基本情況；

３、密云房屋權(quán)屬情況；

４、成交價(jià)格和付款方式；

５、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出；

６、密云密云房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾；

７、房屋的交付和驗(yàn)收；

８、本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起２日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付文昌房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

９、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定；

１０、違約責(zé)任；

１１、不可抗力；

１２、爭(zhēng)議解決方式。

密云自住商品房買賣合同是否有效？

密云自住商品房買賣合同是有效的，但是以下７種情況買賣合同是無(wú)效的。

１、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同：根據(jù)我國(guó)《民通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的密云房屋買賣均應(yīng)由其定代理人代理簽訂合同，他們不能簽訂密云房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。

２、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同：行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)密云房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其定代理人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。沒(méi)有定代理人的同意，行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

３、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同：這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。

４、以脅迫的手段簽訂的密云房屋買賣合同：指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的密云房屋買賣合同。

５、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同：是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的密云房屋買賣合同。

６、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同：是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的密云文昌購(gòu)房合同無(wú)效。

７、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。

密云的二手文昌房?jī)r(jià)格比較公道，相對(duì)比全新房，二手房的性價(jià)比無(wú)疑會(huì)更高。所以各位在密云購(gòu)買二手房的朋友，一定要知道密云二手自住房文昌購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？還有就是了解所簽訂的合同是否有效，這些都是購(gòu)買二手房的朋友所需要注意的。

文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：近年來(lái)，海南文昌市越來(lái)越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個(gè)小島也成為過(guò)冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來(lái)海南的人群僅僅是為了這里的暖陽(yáng)高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實(shí)美、美食確實(shí)多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購(gòu)房者親睞的還是因?yàn)檫@里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來(lái)的。