海南文昌市房產(chǎn)購買二手房需注意 評估價和交易價可能不同，文昌買房攻略，文昌買房時，大家醉關心的往往是文昌房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

購買二手房比買新房麻煩，需要注意的事項更多，出現(xiàn)交易糾紛的幾率也更大。今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

購買二手房要注意以下事項：

1、 評估價和實際交易價可能不同

購買二手房申請住房貸款的時候，會涉及到評估價的問題，銀行會根據(jù)評估價來計算首付款，如果實際交易額大于評估價，那差價部分需要自己一次性補齊，這可能會造成首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。在文昌買房前一定要了解這些，并做好應對，以免出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。

2、 先文昌買房還是先賣房

很多文昌購房者手頭資金緊張，不賣掉現(xiàn)房 就無法湊足文昌購房的首付款，這種情況下就要先賣房再文昌買房。我們都知道，看房選房需要花費大量的人力物力，花上幾個月甚至是半年都是很常見的，對于手頭上余錢較多的文昌購房者來說，不要急于把手頭上的文昌房子賣了，以免長時間居無定所。

3、 購買地產(chǎn)需考慮周全

很多文昌購房者是為了子女的問題選擇購買地產(chǎn)，但是購買地產(chǎn)一定要做好詳細的了解。不僅僅要弄清文昌房子的基本信息，還要關注所購買的房源在未來幾年內的規(guī)劃變化和您孩子即將時是否還能滿足條件，因為很多的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現(xiàn)買了文昌房子依舊沒學上的局面。

4、 房齡過大的文昌房子不要買

前些日子關于房屋產(chǎn)權到期的新聞得到了廣泛的關注，時至今日，政府也沒有給出一個官方的處理方案，所以對于這類前途不明的文昌房子文昌購房者還是不要購入，千萬不能圖選擇房齡大的文昌房子。

海南文昌買房優(yōu)勢：銅鼓嶺為海南景點，位于文昌市龍樓鎮(zhèn)，距文昌市區(qū)40公里，以銅鼓嶺為中心，包括淇水灣、月亮灣、石頭公園、寶陵河、云龍灣、大澳灣等組成銅鼓嶺自然保護區(qū)。銅鼓嶺西連內陸，東瀕南海，銅鼓嶺綿亙20多公里，是海南的東角。這里山美石奇，傳說動人。