海南文昌養(yǎng)老離婚時如何分割房產(chǎn)，過戶流程又是什么？，文昌房價(jià)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南文昌買房。
離婚時，不免涉及文昌房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個稅以及增紙稅。
一、夫妻離婚文昌房產(chǎn)如何分割？
（1）如果一方贈與另一方文昌房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是文昌房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時文昌房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出資文昌買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，文昌房子也屬于夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時財(cái)產(chǎn)不予分割。
（5）雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義文昌買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，文昌房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
（6）雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。
（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
二、離婚前，如何辦理文昌房產(chǎn)過戶？
如果有離婚意向，辦理文昌房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以 文昌房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
1．前提
對文昌房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有文昌房產(chǎn)證。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．文昌房產(chǎn)證；c．結(jié)婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。
三、離婚后，如何辦理文昌房產(chǎn)過戶？
辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行文昌房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定文昌房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
1．前提
對文昌房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有文昌房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的文昌房產(chǎn)歸屬。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
（3）所需資料：a．不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．文昌房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
3．其他注意事項(xiàng)
（1）委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。
（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護(hù)人代為申請。此時監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力。
四、協(xié)商不成，文昌房產(chǎn)分割如何解決？
上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決文昌房產(chǎn)歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．文昌房產(chǎn)證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。
一般來講，文昌房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割文昌房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。
文昌文昌市買房優(yōu)勢：高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽(yù)為“天然泳場”，海內(nèi)外游客聞名紛來沓至。
