海南澄邁縣養(yǎng)老想買一套二手房？過戶流程你必須早知道，澄邁買房，海南島澄邁的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

由于二手房有著配套完善、價(jià)格便宜等優(yōu)點(diǎn)，不少澄邁購房者對二手房是情有獨(dú)鐘，但是二手房辦理轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)比買新盤復(fù)雜太多了，過戶的流程由于沒有開發(fā)商代辦，需要由買賣雙方自行辦理，也是比較復(fù)雜的。所以大家想要購買二手房的話，需要提前了解二手房過戶的流程。

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

一、買賣雙方協(xié)商溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

二、簽訂二手房買賣合同

大家在澄邁房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納澄邁購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納澄邁購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

三、提出過戶申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受澄邁房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

四、立契

澄邁房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、繳納稅費(fèi)

其實(shí)二手房過戶的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在澄邁房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、貸款辦理

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對澄邁買房的資信進(jìn)行審核，并對準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

相信看完介紹您對于二手房過戶的流程也有了自己的認(rèn)識了，當(dāng)然，如果大家是通過中介來促成二手房交易的話，也可以委托中介來辦理過戶手續(xù)。

澄邁澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。