海南陵水縣養(yǎng)老買二手房要過(guò)戶 這五點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意！，陵水購(gòu)房，陵水買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是陵水房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

城市的陵水房?jī)r(jià)眼見著是一年比一年高，人們?cè)诹晁I房的時(shí)候面臨著越來(lái)越大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這時(shí)候，二手房憑借著較低的陵水房?jī)r(jià)得到許多人的青睞。雖說(shuō)是二手房，但是過(guò)了戶也是自己的新家，所以必須重視過(guò)戶時(shí)的各種各樣的問(wèn)題。

1．了解房屋情況

畢竟是要成為陵水購(gòu)房者的新家的陵水房子，在二手房過(guò)戶的時(shí)候也要像選購(gòu)商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。

比如房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。陵水購(gòu)房者了解過(guò)這些以后心里才有個(gè)底，才能放心地接手。

2．核實(shí)手續(xù)是否齊全

二手房過(guò)戶的過(guò)程中需要各種各樣的手續(xù)，其中醉重要的手續(xù)是陵水房產(chǎn)證，因?yàn)榱晁慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有陵水房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

房主可能有陵水房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有陵水房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。

3．明確房屋產(chǎn)權(quán)

在接房是要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，因?yàn)橛行┓课萦泻枚鄠€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此陵水購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，陵水購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。為了避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛，在過(guò)戶時(shí)就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。

4．交易房屋是否在租

因?yàn)槭嵌址浚敲创饲皩?duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說(shuō)有可能這個(gè)房屋還在出租。而且大部分人更注重陵水房產(chǎn)證，注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，陵水購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的陵水房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多陵水購(gòu)房者及中介公司忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。

5．物管費(fèi)用是否拖欠

這也是一個(gè)在二手房過(guò)戶過(guò)程中容易被忽略的問(wèn)題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，陵水購(gòu)房者不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用陵水購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。

建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則以此制約。

二手房過(guò)戶是一件麻煩瑣碎的事情，但是為了能夠保障自己的合法權(quán)益不受侵犯，在過(guò)戶的時(shí)候考慮周到全面一些，如有問(wèn)題應(yīng)盡早解決。

陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。