海南秀英區(qū)新房不看肯定后悔！揭秘不為人知的二手房過戶陷阱，秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)買房無小事，因為秀英區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區(qū)買房時要注意的事項有很多~

生活中，對于二手房，相信大多數(shù)人都有所了解。隨著秀英區(qū)房地產(chǎn)市場的不斷火熱，秀英區(qū)房價在不斷飆升的同時，二手房也是一個不錯的秀英區(qū)購房選擇。二手房除了是購買還有贈與以及繼承，但是對于這些都是要過戶才可以真正的屬于新戶主的，那么對于二手房過戶又有哪些要注意的事項呢？下面小編為大家詳解二手房過戶注意事項。

一、過戶的流程

當前房主有抵押，秀英區(qū)購房者要貸款時，過戶流程如下：

1．簽買賣合同，同時簽貸款合同；

2．銀行在三個工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(xù)（7個工作日）；

3．交易中心過戶———20個工作日出下家的秀英區(qū)房產(chǎn)證及他項權(quán)利證書。

當前房主無抵押，秀英區(qū)購房則要貸款時，過戶流程如下：

1．簽買賣合同，同時簽貸款合同；

2．銀行在三個工作日內(nèi)完成審批；

3．交易中心過戶——20個工作日出下家的秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證明；

4．銀行收到他項權(quán)利證書后三個工作日內(nèi)放款。

注意：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請（到市、區(qū)秀英區(qū)房產(chǎn)局）、領(lǐng)取秀英區(qū)購房人《房屋所有權(quán)證》土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請（各區(qū)土地分局）領(lǐng)取秀英區(qū)購房人《國有土地使用權(quán)證》。

二、過戶時的注意事項

1．查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性

到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查秀英區(qū)房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。盡可能的在簽約合同的時候，要求前房主對房屋的狀況進行書面保證，以確保秀英區(qū)購房者的權(quán)利。此外，還可以在房管局申請資金監(jiān)管，等待過戶成功之后，再將資金結(jié)轉(zhuǎn)給前房主。

2．房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3．現(xiàn)場了解秀英區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)狀

除了重點查看房屋有無漏水、裂縫、承重墻有無改變等主體情況以外，還需查看一下是否存在違搭違建情況，例如占用屋頂、平臺、走廊，以及陽臺是否為私自封閉等等。

4．解決歷史遺留問題

過戶前一定要將歷史遺留問題全部解決，秀英區(qū)房子的歷史、土地使用期限、水、電、有線電視費、物業(yè)費等費用是否結(jié)清。

5．對二手秀英區(qū)房價格進行評估

銀行對于二手房的貸款政策與新房不同，因此在過戶前需要進行一次價格評估，以此來確定能否進行二手房按揭貸款。一般情況下，銀行都會做出保紙評估，這個價格可以看出二手房的較低保紙價。

6．注意合同的簽訂內(nèi)容

合同簽署是至關(guān)重要的，秀英區(qū)購房者在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，簽訂時一定要細讀標準合同格式中的任何一個條款。

其中需要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。此外日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

綜上所述，二手房過戶時一方面要對所秀英區(qū)購房屋的質(zhì)量和真實性以及價紙查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費時間的控制。

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