海南養(yǎng)老關(guān)注315買(mǎi)房者消費(fèi)者權(quán)益 別被套路圈住了你，海南樓盤(pán)，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

今天是一年一度的315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日，如今，人們對(duì)于自身權(quán)益的維護(hù)已經(jīng)越來(lái)越重視。海南買(mǎi)房作為人們生活中一大重要開(kāi)銷(xiāo)，頗受重視。相信不少海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房過(guò)程中，也遇到各種各樣的問(wèn)題。為了減少不必要的麻煩，在海南買(mǎi)房這個(gè)大事上要謹(jǐn)慎而行。那么海南買(mǎi)房時(shí)候有什么誤區(qū)呢？下邊小編為您介紹。讓你輕松海南購(gòu)房無(wú)煩惱。

1、注意綠化率和實(shí)際是否相符

有些項(xiàng)目在規(guī)劃之初向海南購(gòu)房者介紹項(xiàng)目的超高綠化率，將配置怎樣的園林及水系。但是交房之后，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的綠化地帶又蓋了兩棟樓，或是大大縮減了綠化面積。由于在海南購(gòu)房合同上，這或許不是明確的被指認(rèn)的條件，所以業(yè)主也只能憤怒。所以，購(gòu)買(mǎi)期房或許有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

建議：在海南購(gòu)房前先在合同上對(duì)此項(xiàng)做出明確的認(rèn)定。畢竟一生心血若不能保證環(huán)境的舒適度，還是很讓人遺憾的?；蛘弑M量選購(gòu)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、精裝修房與樣板間有差異

目前精裝修行業(yè)對(duì)于定價(jià)問(wèn)題，圈內(nèi)并無(wú)明晰的標(biāo)準(zhǔn)，基本由開(kāi)發(fā)商“自定價(jià)”，以及在“自定價(jià)”基礎(chǔ)上的“自宣傳”。部分開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂的精裝修房屋的商品房預(yù)售合同中，只會(huì)說(shuō)明是精裝修房屋交房，但未標(biāo)明具體的精裝修價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)。在商品房預(yù)售合同有關(guān)精裝修部分的說(shuō)明或?qū)ν庑麄鲿r(shí)含糊其辭，對(duì)于具體品牌下面的型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等細(xì)節(jié)問(wèn)題模糊化處理，導(dǎo)致交房后業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修效果與當(dāng)初的樣板間不一致時(shí)，有點(diǎn)啞口無(wú)言的感覺(jué)。

建議：到樣板間看房的重點(diǎn)還是看房型的優(yōu)劣。例如在客廳醉好不直接看到衛(wèi)生間的門(mén)，臥室門(mén)醉好不要直接面對(duì)著客廳。在樣板間，人們還要重視觀察戶(hù)型的采光效果，以及房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞。日益成熟的海南購(gòu)房者也會(huì)推動(dòng)房企更加重視內(nèi)功，少玩些花活。

3、承諾交房配套設(shè)施是否和合同一致

開(kāi)發(fā)商催著交房，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)水電未入戶(hù)，小區(qū)的路沒(méi)有修好，更看不見(jiàn)綠化，配套設(shè)施還在施工中。這樣的案例數(shù)不勝數(shù)，有些海南購(gòu)房者在咨詢(xún)房源時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)介紹小區(qū)將設(shè)有大型高檔會(huì)所，有室內(nèi)游泳池等設(shè)施。但當(dāng)交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，會(huì)所面積與承諾面積嚴(yán)重縮水，規(guī)模也只是普通級(jí)別。

建議：簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，把會(huì)所等相建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，有關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等明確責(zé)任承擔(dān)。

4、別踏入“特價(jià)房”陷阱

有這么個(gè)例子，準(zhǔn)備海南買(mǎi)房的文女士看過(guò)兩套特價(jià)房后很失望，一套靠近路邊極吵，另一套房不僅曬而且在頂樓。同樣，準(zhǔn)備再購(gòu)買(mǎi)另一套住房的孔先生滿(mǎn)懷希望地去看了多家開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)特價(jià)房多數(shù)有瑕疵，“特價(jià)房說(shuō)白了就是特差房?！笨紫壬偨Y(jié)道。

建議：海南買(mǎi)房不要只看一次，可在白天、晚上、晴天、陰天等情況多看幾次。如果是購(gòu)買(mǎi)新房特價(jià)房，那么對(duì)樓層、朝向、戶(hù)型等方面“先天不足”的打折房，海南購(gòu)房者應(yīng)綜合衡量，慎重選擇。

5、注意房屋質(zhì)量細(xì)節(jié)問(wèn)題

常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門(mén)窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

建議：海南買(mǎi)房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果這些問(wèn)題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問(wèn)題集中起來(lái)向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿(mǎn)意的解決方案。

6、“超大贈(zèng)送面積”和實(shí)際不符

70歲的老人李先生，海南買(mǎi)房時(shí)看介紹，看戶(hù)型圖有約12.5平方米的贈(zèng)送面積?？墒呛灪贤瑫r(shí)，沒(méi)發(fā)現(xiàn)總平面測(cè)繪圖上，“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示贈(zèng)送面積縮水了一半。

建議：雖然置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾及戶(hù)型銷(xiāo)售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送面積，但這并不視作“要約”。因?yàn)閼?hù)型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說(shuō)明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)”。因此，海南買(mǎi)房要與開(kāi)發(fā)商簽附加協(xié)議，約定清楚贈(zèng)送面積。

小編結(jié)語(yǔ)：海南買(mǎi)房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是件大事，也是一項(xiàng)復(fù)雜的交易行為，海南買(mǎi)房前若不做足功課，很容易陷入虛假的廣告宣傳，沖動(dòng)之下交了誠(chéng)意金，交房日遙遙無(wú)期。希望大家了解以上海南購(gòu)房事項(xiàng)后，更好地選擇合理的海南房子！

海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁