房產(chǎn)證沒蓋這個(gè)章，等于給銀行白送錢 臨高房子，越來越多內(nèi)地人來海南臨高買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

相信現(xiàn)在很多人海南買房都是通過找銀行按揭貸款，一般周期都在20年或30年，相信不少人還沒有經(jīng)辦過貸款結(jié)清的流程。不少人認(rèn)為房貸還清就萬事大吉了，事情可沒有那么簡(jiǎn)單，還清貸款后借款人還有一步必須要做，否則即使還清了海南房子也不屬于你，多年來的錢等于白送給銀行！

眾所周知銀行給你貸款，是要以海南房子作為抵押物，所以還貸期間海南房子還不完全屬于海南購(gòu)房者，一半產(chǎn)權(quán)還在銀行那。那么借款人在沒有撤銷抵押之前，房屋始終處于抵押狀態(tài)，海南購(gòu)房者僅擁有居住權(quán)，并不擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。也就是說，要獲得海南房子的全部產(chǎn)權(quán)，需要撤銷抵押登記，在這里面就涉及到一個(gè)非常重要的章，在辦理完所有手續(xù)后，銀行會(huì)把臨高縣房產(chǎn)證還給你的同時(shí)在上面加蓋這個(gè)章，作為你已還清貸款的一個(gè)憑證。

如何撤銷抵押登記？

步驟其實(shí)很簡(jiǎn)單，銀行在你的臨高縣房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章后，海南購(gòu)房者需攜帶填好的抵押注銷申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明，去當(dāng)?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會(huì)在臨高縣房產(chǎn)證上蓋章，臨高縣房產(chǎn)的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個(gè)過程不需要收取任何費(fèi)用，個(gè)別地方會(huì)收取相應(yīng)工本費(fèi)，也是規(guī)定允許的。

小編還要提醒，不管你是正常期限還貸還是提前還清房貸，都一定要記得去辦理撤銷抵押登記，否則就算貸款還清了，海南房子也不是真正屬于你，將來若想把臨高縣房產(chǎn)過戶給你的子女，是過不了戶的，去房管局查，他們會(huì)告訴你海南房子仍抵押在銀行里。

另外，如果貸款海南買房時(shí)辦理過擔(dān)保手續(xù)，還需要攜帶資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，要回?fù)?dān)保金，醉后再到房管局辦理其他。

還有一點(diǎn)需要注意，如果還貸期間你并沒有辦理臨高縣房產(chǎn)證，在貸款還清后，應(yīng)該攜帶產(chǎn)權(quán)人及其共有人身份證或戶口本、海南購(gòu)房合同、契證復(fù)印件、海南購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件、門牌證、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù)，辦理臨高縣房產(chǎn)證。

如何檢驗(yàn)房屋是否有抵押情況？

購(gòu)買海南二手房的人，一定要檢查驗(yàn)證房屋是否存在抵押、擔(dān)保、查封等情況，有類似情況的房屋不能買，因?yàn)閷頃?huì)影響過戶。在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，也要把房屋無抵押情況列入條款中，作為賣家違約的依據(jù)。

那么如何檢驗(yàn)？一是到房管局申請(qǐng)查詢檔案，就可以知道房屋的抵押、買賣狀態(tài)，二是檢查房屋產(chǎn)權(quán)證上“他項(xiàng)權(quán)”這一欄，是否有記載抵押登記等情況。

臨高縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高縣房產(chǎn)網(wǎng)，1950年4月17日，中國(guó)人民解放軍從這里全線登陸，解放海南島。1995年4月17日，“中國(guó)人民解放軍四十五周年紀(jì)念大會(huì)暨解放海南紀(jì)念塑像奠基儀式”在臨高角隆重舉行。為臨高角增添了更加光輝的色彩。