入住率低，touzi客多的社區(qū)，你敢買嗎？ 儋州獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

如果一個小區(qū)在交房后，每到夜晚就顯得異常冷清，幾乎沒有幾家人入住，這樣的小區(qū)我們稱之為自住率低，touzi客多型社區(qū)，購買這樣的社區(qū)要注意以下4點，否則很容易陷入自住touzi兩難境地。

1、該社區(qū)儋州海南房價下跌的可能性很大，降價首先從這里開始

這樣的社區(qū)擺明了就是touzi客聚集，一旦找準買主，便會迅速出手，時間一長，就算砸在手里了。

但是，很明顯，在相同的條件下 ，這個社區(qū)屬于供過于求的狀況，如果有人購買該社區(qū)的儋州房子，就很容易產(chǎn)生爭相拋售或急于出售這種情況的發(fā)生。

此時該社區(qū)的儋州海南房價持續(xù)低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對儋州購房者來說確實是好事，但是對touzi客來說可未嘗如此，今日之情景未來同樣可能發(fā)生，成為接盤俠的touzi客們，未來可能會很慘。

2、該社區(qū)房屋的價格互相影響，互相牽制，業(yè)主個人的自主性受限制

同樣地段同樣配套的一個社區(qū)中的儋州房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價格很容易受到已成交房屋的價格的影響，因為這樣的儋州房子在該社區(qū)實在是太多了，競爭壓力太大，你要是高于別人的出價，儋州房子將很難出手。

一般來說，touzi客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉(zhuǎn)平穩(wěn)的階段內(nèi)出售的，這個時期如果再不把握住機會趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會做賠本生意的。

3、租金收益無法保證

除了房屋出售時的儋州海南房價受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話，租金收益也會受到限制。想想看，一個社區(qū)各個都將自己的儋州房子進行出售出租，彼此都是競爭對手，為了招攬租戶，當(dāng)然是價優(yōu)者優(yōu)先了。如果房屋一直空著，還不低價租出去。

4、物業(yè)等相關(guān)配套容易受入住率低影響

空空如也的社區(qū)，三三兩兩的住戶，物業(yè)服務(wù)再惡劣，住戶的反應(yīng)基本上也不會有多大的回應(yīng)。

住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會隨之減少。無論是剛需還是touzi客，買到這里的儋州房子生活都會極不方便，未來出手也會異常困難，還會導(dǎo)致房屋賣不上價。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2015年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。