萬寧新房影響房價的因素有哪些？這六個因素要了解！，萬寧買房攻略，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

很多朋友在萬寧買房的時候，對于萬寧房價都是特別關(guān)心的，因為再好的萬寧房子，萬寧房價超過了支付能力您也不會買。然而萬寧房價總是會有漲跌，如果不是剛需萬寧購房者的話總想著能在萬寧房價處于低位時入市抄底。那么，萬寧房價到底受到哪些因素的影響呢？

1、政治因素

影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。

2、經(jīng)濟因素

（1）經(jīng)濟增長速度

經(jīng)濟增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

（2）物價、工資及就業(yè)水平

物價變動導(dǎo)致貨幣價紙變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保紙性、增紙性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

（3）儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則萬寧房價下跌。

（4）財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

（5）利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅＊＊者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

（6）地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。

3、行政因素

（1）土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數(shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價格。

（2） 萬寧房地產(chǎn)稅制

契稅、萬寧房產(chǎn)稅、土地增紙稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。

（3）住房政策

國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數(shù)量的提高。

（4）政策法規(guī)

政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

（5）城市規(guī)劃

城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。

（6）公共建設(shè)

交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價格有重要影響。

4、社會因素

（1）人口狀態(tài)

人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調(diào)。

（2）家庭結(jié)構(gòu)

核心家庭增加、復(fù)合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數(shù)增加，從而導(dǎo)致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。

（3）社會福利

社會福利狀態(tài)會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。

（4）社區(qū)環(huán)境

良好的社區(qū)環(huán)境與和諧的鄰里關(guān)系，能促進住宅價格的提高。

5、自然因素

（1）位置

即地段屬性。人們常說，成功的萬寧房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發(fā)項目對土地位置的極端敏感性。

地段好、工商發(fā)達、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價格較高；城市規(guī)劃中均確定有生活、商務(wù)、生產(chǎn)等核心區(qū)，離此區(qū)域越遠，住宅價格也越低。

（2）面積

住宅開發(fā)項目的占地面積規(guī)模，影響住宅開發(fā)的規(guī)模效益。適度的居住區(qū)開發(fā)規(guī)模，有利于降低開發(fā)成本，進而降低住宅價格。

（3）周邊自然環(huán)境

良好的自然環(huán)境，有利于提高住宅的價格。

市政設(shè)施和公共配套設(shè)施完善程度：完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，能大大提高居民生活的質(zhì)量，也有利于住宅價格的提高。

6、其他因素

建筑物式樣外觀、設(shè)計水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂萬寧房價的時候考慮幾個方面的因素：

第一個是市場，這也是醉重要的因素；第二個是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。

知道了影響萬寧房價的六大因素，我們就可以在萬寧買房根據(jù)萬寧房地產(chǎn)市場的情況進行預(yù)判，大體預(yù)算未來萬寧房價的走勢，從而做出是否萬寧買房的決定。這樣的話，可以在萬寧買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的萬寧房子。

萬寧買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。