儋州市養(yǎng)老購房小白看過來：容積率你一定要懂這些，儋州買房攻略，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

當(dāng)我們?nèi)ト魏我粋€(gè)樓盤查看了解信息的時(shí)候，在其宣傳資料上都會(huì)直接顯示容積率 是多少，可見容積率也是衡量樓盤好壞一項(xiàng)重要指標(biāo)。相信很多朋友雖然聽說過容積率這個(gè)詞語，但是對(duì)于其究竟是什么也不能及時(shí)的很到位。容積率對(duì)于住房來說是非常重要的一項(xiàng)指標(biāo)，所以大家在儋州買房的時(shí)候一定要注意這項(xiàng)指標(biāo)。接下來小編就為您介紹容積率的相關(guān)信息，讓您在儋州買房的時(shí)候不再一頭霧水。

容積率的定義

容積率也就是指建筑容積率，在專業(yè)上又可以稱之為建筑面積毛密度。從宏觀的角度來說，建筑容積率主要是指在項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，全部的建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。這個(gè)概念需要將建設(shè)范圍內(nèi)的附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)。

容積率的計(jì)算

在知道了容積率的定義后，很多人都會(huì)想知道容積率是怎么樣計(jì)算的吧。

容積率的計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積。

這其中規(guī)劃用地面積也就是建設(shè)范圍內(nèi)的總面積，即項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的面積。例如：一處建設(shè)用地總占地100000㎡，總建筑面積100000㎡，那么其容積率就為1。當(dāng)然，在這里小編主要說的是住房容積率，此外還有工地容積率，在工業(yè)上，工地容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）／廠區(qū)占地面積。

例如：一處建設(shè)用地總占地5000㎡，小區(qū)有兩棟樓，每棟50戶，每一戶的建筑面積是100㎡，那么其容積率也就是(50*2*100)/5000=2。當(dāng)然，在這里小編主要說的是住房容積率，此外還有工地容積率，在工業(yè)上，工地容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。

容積率小舒適度高

很多儋州購房者都有這樣的疑問，容積率究竟是大好還是小好呢？其實(shí)對(duì)于開發(fā)商來說，當(dāng)然是容積率越高越好，因?yàn)槿莘e率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，所以容積率越高也就代表著其儋州房子的建筑層數(shù)越多，從而能夠掙更多的錢。而對(duì)于住戶來說，容積率與其居住的舒適度有著密切的聯(lián)系。容積率越小，也就意味著該住宅小區(qū)的建筑密度一般也就較低，層數(shù)也會(huì)比較低，所以住戶就會(huì)更加的舒服。

而從容積率的計(jì)算公式我們不難看出，那些容積率高的住宅項(xiàng)目其小區(qū)內(nèi)的儋州房子可能就會(huì)變得更加的密集，越密集的小區(qū)其居住人口也會(huì)越多，從而導(dǎo)致居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口也會(huì)對(duì)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來很大的壓力，像是小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等等壓力都會(huì)增大。

容積率的大小直接影響到住戶的舒適度，所以大家在實(shí)際儋州購房中，一定要注意看樓盤的容積率，如果不放心的話，建議大家自己根據(jù)樓盤的實(shí)際數(shù)據(jù)來計(jì)算容積率。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。