海南東方市養(yǎng)老開課了！三分鐘教你看穿容積率的小秘密，東方購房，海南島東方的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

當我們?nèi)ト魏我粋€樓盤查看其相關(guān)信息的時候，一般其宣傳資料上都會直接顯示容積率 是多少，可見其實容積率是衡量樓盤好壞、是否宜居的重要指標。相信很多朋友雖然聽說過容積率這個詞語，但是其究竟是什么卻不是那么好解釋清楚的。今天，小編就來跟大家說說東方買房容積率的那些事情。

一、容積率的定義

容積率，通俗來說是指一個小區(qū)所有的建筑面積與用地面積的一個比紙。當然對于開發(fā)商來說，容積率可以很好的顯示出地價成本在房屋中占的比例，而對于小區(qū)的居民來說，容積率就可能直接關(guān)系到居住的舒適與否。

二、容積率的計算公式

在了解容積率的概念之后，各位想要東方買房的朋友們，計算公式也是需要有一個大概的了解的。容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃范圍內(nèi)的紅線面積，這個數(shù)我們一般用小數(shù)來表示。

三、容積率小舒適度高

那么容積率究竟是大好還是小好呢？其實對于開發(fā)商來說，當然是容積率越高越好，因為容積率決定地價成本在房屋中占的比例，所以容積率越高也就代表著其東方房子的建筑層數(shù)越多，從而能夠掙更多的錢。而對于住戶來說，容積率與其居住的舒適度有著密切的聯(lián)系。如果說容積率較小的話，該住宅小區(qū)的建筑密度一般也就較低，層數(shù)也會比較低，所以住戶就會更加的舒服。

從容積率的公式中我們不難看出其實容積率的高低與住戶的居住舒適度有著很大的關(guān)系，而且是容積率越低，住戶的舒適度就越好。所以大家在購東方買東方房子的時候一定要注意看容積率。

東方買房優(yōu)勢：東方市屬熱帶季風海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風和東北風，4月至10月盛吹西風和西南風，年平均風速為4.8米/秒，為全島之醉。