陵水縣樓盤買房！容積率高低對你有這些重要影響，陵水購房，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

容積率是指建筑物總建筑面積與整個宗地面積之比。在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑面積的大與小，對居住有不同的影響。容積率越高，建筑面積越大，土地利用效率越高；而容積率越低，則居住越舒適，陵水房子的單價也越貴。具體可以看看下面的介紹：

一、容積率太高，有什么影響？

1、人口密度高，居住顯擁擠

容積率高，說明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內(nèi)建的陵水房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。

高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，小區(qū)的安全是否能得到保障，就要考驗物業(yè)管理的好壞了。

2、小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

二、容積率太低，有什么影響？

高容積率，會使得居住的舒適度大打折扣，同時，分攤到每個人的公共資源有限。那么，容積率低有什么影響呢？

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、陵水房子的價格貴

容積率低的陵水房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些陵水房子，多出售一些陵水房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的陵水房子，其價格就比11層的陵水房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅 不能使用公積金貸款

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

三、容積率多少合適？

一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2～0.5。

聯(lián)排別墅為0.4～0.7。

6層以下多層住宅為0.8～1.2。

11層小高層住宅為1.5～2。

18層高層住宅為1.8～2.5。

19層以上住宅為2.4～4.5。

在我們陵水買房的時候，一定要注意問下小區(qū)的容積率高低，同時將這個小區(qū)與周邊小區(qū)的容積率做個比較，看看價格方面是否有太大的差異。再綜合考慮其它各個方面的因素，以便選到性價比高的陵水房子。

陵水陵水縣買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。