海南海口市樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí)如何正確挑選喜歡的景觀(guān)樓盤(pán)呢？，?？谫I(mǎi)房，海口什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海口購(gòu)房者對(duì)小區(qū)景觀(guān)的關(guān)注，使得開(kāi)發(fā)商近年來(lái)開(kāi)始花重金打造小區(qū)景觀(guān)，以吸引?？谫?gòu)房者的青睞。目前市場(chǎng)上所謂的景觀(guān)房，大致可以劃分為三種類(lèi)型，即借景景觀(guān)房、造景景觀(guān)房和借景與造景相結(jié)合景觀(guān)房。既然市場(chǎng)上景觀(guān)房這么多，到底應(yīng)該如何挑選景觀(guān)房？

一、多問(wèn)樓盤(pán)銷(xiāo)售小區(qū)景觀(guān)規(guī)劃的細(xì)節(jié)，不盲目相信“沙盤(pán)上的美景”

看沙盤(pán)，可以先咨詢(xún)一下小區(qū)的綠化率、容積率 、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，大致判斷一下景觀(guān)模型和整體布局。如果有水景，問(wèn)一下水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何規(guī)劃等等。

注意識(shí)別售樓小姐的回答是不是含糊不清，是的話(huà)，交樓時(shí)這些景觀(guān)規(guī)劃可能不會(huì)出現(xiàn)，只是忽悠你?？谫I(mǎi)房的。還有在看沙盤(pán)或者規(guī)劃圖時(shí)，注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀(guān)”，例如大面積的草坪或綠地的地塊，也許不會(huì)永遠(yuǎn)都是綠地，還可能是后期待開(kāi)發(fā)用地。

二、景觀(guān)不但要有“顏紙”還要有實(shí)用性?xún)r(jià)紙

小區(qū)景觀(guān)，給人看的風(fēng)景，醉重要就是要“養(yǎng)眼”啦，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，也就是說(shuō)，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀(guān)設(shè)施。

小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀(guān)、花草樹(shù)木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以海口購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀(guān)，也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。

三、選擇實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商的景觀(guān)樓盤(pán)更有保障

挑選景觀(guān)樓盤(pán)的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，就是盡可能購(gòu)買(mǎi)一些品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的、規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。?？谫I(mǎi)房者生活品質(zhì)需求提高，眼界越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商對(duì)癥下藥，都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀(guān)，吸引?？谫?gòu)房者的眼球。

但景觀(guān)的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。

四、選擇好物管，確保景觀(guān)“長(zhǎng)壽”

小區(qū)景觀(guān)需要維護(hù)，買(mǎi)景觀(guān)房一定要選擇資質(zhì)較好的 物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀(guān)“長(zhǎng)壽”。

怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢？除了通過(guò)媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀(guān)察那里的景觀(guān)的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái)，品牌開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。

?？诤？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新?？谌恕薄Ｒf(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。