瓊海市房產再來說說容積率！容積率到底多少才算好？，瓊海買房攻略，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

相對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

相信很多人都聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？

首先來看什么是容積率？

（1）容積率

容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比紙。

通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數、人數和小區(qū)面積的關系。戶數越少、人數越少，面積越大肯定就越舒服。

（2）計算公式

公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

比如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的總建筑面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數紙可以大于1。

一般來說，當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

再來看哪些因素會影響容積率？

（1）人口密度

很多高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

（2）安防問題

一般高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

（3）內部規(guī)劃問題

另外，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。

綜上所述，容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率。容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在瓊海買房時關注容積率哦！

那么，不同住宅類型的容積率多少合適?

眾所周知，住宅容積率一般在土地拍賣時就已經確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應的容積率數紙供大家參考。

低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。

0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅 ，就可以解決這個問題了。

0.5-0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會很好。

1.5-2.0，正常的多層+小高層項目。

2.0-2.5，正常的小高層項目。

2.5-3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

3.0-6.0，高層項目(樓高100米以內)。

6.0以上，摩天大樓項目。

大家在實地看房的時候可以根據樓盤的類型（多層或別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。

到底容積率怎樣好？

依據容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?？偠灾?，容積率越低越好。

實際上，開發(fā)商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。

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