海南瓊海購(gòu)房怎么評(píng)估二手房？評(píng)估好處有哪些？，瓊海買房攻略，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不論是賣房者還是瓊海購(gòu)房者，可能都會(huì)遇見(jiàn)需要做房屋評(píng)估的情形，但他們對(duì)具體評(píng)估依據(jù)卻有沒(méi)有多大了解，只能聽(tīng)中介的評(píng)估結(jié)果。今天，小編想告訴你該怎么進(jìn)行二手房評(píng)估，另外二手房評(píng)估有哪些好處。

評(píng)估方法

目前市場(chǎng)上應(yīng)用為廣泛的也是為 評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算瓊海房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:

1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3．所在小區(qū)和所在板塊的瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

價(jià)格因素

1、地段及交通對(duì)瓊海房?jī)r(jià)的影響

首先是地段。在城市這個(gè)有限的空間里，城區(qū) 屬于稀缺資源，誰(shuí)擁有它意味著誰(shuí)就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，瓊海房?jī)r(jià)則不言而喻。

一般情況下， 區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手瓊海房?jī)r(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對(duì)瓊海房?jī)r(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來(lái)越多的上班族趨向于購(gòu)買交通便利的房屋，重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必瓊海房?jī)r(jià)就高不可攀，評(píng)估此類瓊海房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及瓊海房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比

處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成瓊海房?jī)r(jià)比商品房低，一般瓊海房?jī)r(jià)差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，

與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無(wú)數(shù)瓊海購(gòu)房者瓊海購(gòu)房前重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，它也是評(píng)判瓊海房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語(yǔ)“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，因此良好的環(huán)境價(jià)紙也直接反映到了瓊海房?jī)r(jià)上。

同樣，對(duì)二手瓊海房?jī)r(jià)的評(píng)估也會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動(dòng)，對(duì)于二手房屋而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，瓊海房?jī)r(jià)自然會(huì)略高于一般小區(qū)，而相反房屋周邊有垃圾場(chǎng)、變電站或煙囪等降低居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在房屋的價(jià)格就會(huì)大打折扣。

對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有什么好處?

(一)現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦啊Ｒ吹孛媪蚜?，要么暖氣沒(méi)通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封……問(wèn)題多多。買二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。

(二)地段較好。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在 、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，居住兩相宜。

(三)配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來(lái)，相當(dāng)便利。

(四)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時(shí)就沒(méi)這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影。

(五)選擇面更廣。想買二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到瓊海房子。

(六)價(jià)格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)到要超過(guò)新瓊海房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力瓊海購(gòu)房者的置業(yè)需求。

(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來(lái)成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來(lái)回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。

小編這些二手房評(píng)估的問(wèn)題和注意事項(xiàng)大家清楚了嗎?二手房買賣評(píng)估很重要，瓊海購(gòu)房者要多了解這方面的知識(shí)。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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10、珊瑚灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道