萬(wàn)寧購(gòu)房什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算，萬(wàn)寧買房攻略，萬(wàn)寧城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬(wàn)寧買房。

現(xiàn)在的萬(wàn)寧購(gòu)房壓力大，還貸壓力更大。作為房奴，我們只能想些方法來提前還貸，減輕一些壓力，但并不是的貸款人都適合提前還貸。接下來由小編告訴您什么樣的貸款人適合提前還貸，怎么做能讓提前還貸變得更劃算。

一、并非人都適宜提前還貸

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。

因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行 要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款萬(wàn)寧購(gòu)房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、 等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他渠道，年 率超過銀行房貸利率的渠道。

3、等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3。

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的。

萬(wàn)寧購(gòu)房者如果手頭有其他更好的理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果 于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

二、要不要提前還貸

按揭貸款有兩種還款方式，一種是等額本金法還貸，另一種的等額本息法。如果要提前還貸，好選擇前者。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

另一種等額本息法，則是還款期間，每月償還的房貸金額相同。

在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，好選擇等額本金還款法。

三、提前還貸怎么還

提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。

例如，張先生申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款55萬(wàn)元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。

假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為36萬(wàn)元(本金是27萬(wàn)元，利息是9萬(wàn)元)，張先生決定提前還10萬(wàn)元，那么，本金就只剩下17萬(wàn)元，利息仍是9萬(wàn)元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?0萬(wàn)元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?7萬(wàn)元本金及3萬(wàn)元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。

選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是大的。

在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式。在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的佳方式。

四、縮短期限可省錢

隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開始動(dòng)用公積金或是存款開始提前還貸。在提前還款時(shí)，會(huì)碰到一個(gè)問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?

如果單純從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限劃算。想要省錢，只要掌握一條：本金還得越多，利息越省。另外，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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