澄邁縣買房百科：貸款買房時購房者常見問題解答！，澄邁房產(chǎn)，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

澄邁買房時，大部分人對于貸款的流程是一知半解。下面小編就針對關于房貸的常見問題進行詳細講解，我們一起來看看吧！

一、房貸為什么不能審批通過？

1、信用有問題

查一查征信報告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。

信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；水電燃氣不按時交款；助學貸款未按期還款；為他人提供擔保，對方未能按時還款；手機欠費也會進入央行征信報告等。

2、所要購買的房屋不符合要求

房齡過老的澄邁房子是不能申請按揭貸款的，按照相關規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房 、沒有澄邁房產(chǎn)證和沒有國有土地證的澄邁房子均不能申請貸款。如果開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會被銀行拒絕貸款的。

3、貸款資料不真實

有些澄邁購房者擔心自己收入不高，貸款額度低，所以會提交虛假資料，但是被銀行發(fā)現(xiàn)了，那么貸款肯定會被拒絕。

4、收入證明不符合要求

一些銀行對房貸的要求是，提供單位出具的收入證明，并蓋上單位公章即可；而一些銀行則要求提供銀行流水，銀行流水中的每月收入醉好是穩(wěn)定的，若是個體戶或者自由職業(yè)者，每月收入忽高忽低，不固定，這種情況就很可能被銀行拒貸。所以，收入證明不達標也是房貸辦不下來的原因。

二、貸款審批不下來怎么辦？

1．與銀行人員溝通

可以自行去銀行和銀行的業(yè)務專員進行溝通，得到為什么貸款審批不下來的準確原因后對應的進行補救，如信用問題，征信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了，但是這種方式必須要增加你的首付。

2．尋找擔保公司

這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那里的信用、征信都存在問題；而且你又不想放棄澄邁房子的話，那么你就可以去找擔保公司，但是擔保公司要進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。

三、申請房貸需要哪些材料？

申請房貸需要提交的材料主要包括身份證、個人銀行流水、戶口本、收入證明、個人其他財產(chǎn)證明、貸款申請表。

四、還款方式有哪些？

貸款還款方式有很多種，其中等額本息和等額本金是醉常見的2種還款方式。

具體介紹如下：

1、等額本息

等額本息是指將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息貸款采用的是復合利率計算，在每月還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計息。

采用等額本息還款方式，雖然每個月還款的金額是一樣的，但是實際上前期還的利息比較多，本金比較少，而越往后所還的利息占比越少，本金占比越多。

2、等額本金

等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

采用等額本金的還款方式，每個月還的本金是一樣的，前期還的利息和本金比較多，但是越往后面，隨著本金的減少，利息也會相應的減少，每個月的還款金額也在不斷的減少，越往后面還款壓力就越小。

澄邁澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。