三亞購(gòu)房房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納哪些費(fèi)用？應(yīng)該如何繳納？，三亞優(yōu)勢(shì)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

房屋過(guò)戶(hù)有三種形式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與，其中贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的三亞房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為，雖說(shuō)是無(wú)償?shù)模⒉槐硎静挥美U納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么，具體要繳納哪些稅費(fèi)？房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)應(yīng)該如何繳費(fèi)呢？

一、營(yíng)業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與三亞房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得三亞房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、其他人之間的三亞房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的三亞房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

二、附加稅

附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、費(fèi)附加（3%）。

三、契稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng) 三亞房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”因此，贈(zèng)與三亞房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

四、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

五、個(gè)人所得稅

依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

六、公證費(fèi)

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，一般為0.3%的房款。

七、其它費(fèi)用

納測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元以?xún)?nèi)

以上就是小編為大家整理的三亞房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)，希望可以幫到大家。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶(hù)型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。