五指山市買房二手房交易稅費(fèi)有哪些 買賣雙方存在哪些差別？，五指山樓盤，越來(lái)越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購(gòu)二手房與轉(zhuǎn)讓二手房都需要交納各種稅費(fèi)。至于哪些稅是買方要交，哪些又是賣方交當(dāng)然也有相關(guān)規(guī)定了，這關(guān)乎與買賣雙方的切身利益。下面，就和小編一起來(lái)了解一下二手房交易買賣雙方交什么稅。

買方稅費(fèi)種類：

契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)；

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%；

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方稅費(fèi)種類：

營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)五指山買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率 在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。

印花稅

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

個(gè)人所得稅

以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原五指山購(gòu)房合同 等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計(jì)算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。

附加稅費(fèi)

1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；

2、附加費(fèi)按3%的征收率計(jì)征，如果是地方的，按2%的征收率計(jì)征，城市維護(hù)建設(shè)稅等費(fèi)用隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥”人群過(guò)冬、避暑理想之地。