萬寧買房夫妻間贈與房產(chǎn)能免啥稅？還屬于共同財產(chǎn)嗎，萬寧買房，海南島萬寧的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

萬寧房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，現(xiàn)實中會出現(xiàn)需要過戶情況，但是不同過戶情況是需要繳納不同費用的。那么夫妻間贈與萬寧房產(chǎn)能免哪些稅？贈與后是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)呢？

一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷?

1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

夫妻之間的房屋贈與應(yīng)視為夫妻對財產(chǎn)的約定，因此該贈與有效。若是進行了萬寧房產(chǎn)變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的權(quán)。

2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移

夫妻間贈與萬寧房產(chǎn)但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為：

（1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方均有約束力。”該規(guī)定為夫妻在此期間對包括贈與萬寧房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)進行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財產(chǎn)關(guān)系受法律保護，夫妻雙方應(yīng)當按照誠實信用的原則認真履行。

（2）物權(quán)法第九條 款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”夫妻之間贈與萬寧房產(chǎn)也屬于不動產(chǎn)權(quán)屬變動，應(yīng)依照登記生效原則，確認萬寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財產(chǎn)為由將贈與萬寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。

（3）合同法 百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”本規(guī)定為夫妻在贈與萬寧房產(chǎn)過戶前對未經(jīng)公證的贈與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。

一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。

二、夫妻贈與萬寧房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？

1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同的萬寧房產(chǎn)。

2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

三、夫妻間贈與萬寧房產(chǎn)過戶不需要繳納哪些稅？

1、不需要繳納契稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2、不需要繳納個人所得稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號） 條第（一）項規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。

3、不需要繳納營業(yè)稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條第（二）項規(guī)定，將不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。

4、不需要繳納土地稅

《中華人民共和國土地稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓萬寧房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地稅?！吨腥A人民共和國土地稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓萬寧房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓萬寧房地產(chǎn)的行為?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規(guī)定，萬寧房產(chǎn)人、土地使用權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細則中“贈與”所包括的范圍。

5、不需要繳納印花稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整萬寧房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

因此，夫妻之間贈與萬寧房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。

以上可以看出夫妻間贈與萬寧房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在萬寧房產(chǎn)沒有辦理過戶前贈與協(xié)議是可以隨時取消的。所以如果確認房屋贈與可以及時辦理萬寧房產(chǎn)過戶。

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