屯昌房產(chǎn)營(yíng)改增5月1日生效 哪些情況可免征增紙稅？，屯昌買房，屯昌因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

“全部行業(yè)稅負(fù)只減不增”，這是總理在兩會(huì)上給人民的承諾。具體到不動(dòng)產(chǎn)的“營(yíng)改增”，是怎樣的呢？

以北京市為例，我們來分析下，“營(yíng)改增”帶來的稅負(fù)變化。目前在北京市，買賣二手房分為三種情況，分別是：

1、買賣不足兩年住房的；

2、買賣兩年以上普通住房；

3、買賣兩年以上非普通住房。

5月1日“營(yíng)改增”生效后，三種情況的稅率和優(yōu)惠政策將延續(xù)。

稅率雖然沒有變化，但由于營(yíng)業(yè)稅和增紙稅在計(jì)算“銷售額”是不不同的。

前面我們已經(jīng)算過，賣一套100萬(wàn)的屯昌房子，按照100萬(wàn)的銷售額，營(yíng)業(yè)稅要交5%，即5萬(wàn)元，而在增紙稅的計(jì)算方式中，100萬(wàn)是含稅銷售額，其增紙稅={含稅銷售額÷（1+征收率）}×征收率={100萬(wàn)元÷（1+5%）}×5%=4.76萬(wàn)元。所以，增紙稅的實(shí)施，的確降低了稅負(fù)支出。

哪些情況是可免征增紙稅？

試點(diǎn)辦法明確指出，對(duì)于涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的，無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)的可以免征。

具體包括以下情形：

1、離婚屯昌房產(chǎn)分割；

2、無償贈(zèng)與直系親屬和三代以內(nèi)的旁系親屬；

3、法定繼承和遺囑繼承的方式獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

4、無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

屯昌屯昌縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌的氣候四季變化不大，年平均氣溫在24℃上下，一年四季光照充足，熱量豐富，自然災(zāi)害少，適合長(zhǎng)期居住。但有一點(diǎn)要注意，因?yàn)橥筒挥诤Ｄ系闹胁科保徊糠痔幵诎霛駶?rùn)區(qū)，一部分處在山地濕潤(rùn)區(qū)，所以這里的冬天氣候比較濕冷，雨水也比較多，喜歡干燥的北方朋友可能會(huì)不能適應(yīng)這里的天氣，而來自西南地區(qū)和南方地區(qū)的朋友們習(xí)慣陰冷潮濕的氣候，應(yīng)該會(huì)喜歡這里，因?yàn)楸容^有家鄉(xiāng)氣候的感覺。屯昌的臺(tái)風(fēng)季節(jié)主要集中在7-9月，但是影響不大，居住不需太過擔(dān)心。