海南保亭房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)贈與？房產(chǎn)贈與需要滿足的條件，保亭樓盤，保亭獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

保亭房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有保亭房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。在實際的過戶過程中，有很多人選擇的是贈與。保亭房產(chǎn)贈與過程簡單，一般不會涉及到糾紛等問題，都是親人或者是熟人之間的交易。對于保亭房產(chǎn)贈與，大的問題就是流程的辦理。所以本文房天下小編將為您提供保亭房產(chǎn)贈與的辦理流程和保亭房產(chǎn)贈與需要滿足的條件。

一、保亭房產(chǎn)贈與需滿足的條件

①贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

②贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

④房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn) 管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費;

⑥不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、如何辦理保亭房地產(chǎn)贈與？

根據(jù)國家規(guī)定，保亭房產(chǎn)贈與主要包括簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：

1、簽約。保亭房地產(chǎn)贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將保亭房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的保亭房產(chǎn)贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間；

2、保亭房地產(chǎn)贈與公證。我國司法部和建設部關(guān)于保亭房產(chǎn)贈與有規(guī)定，在《關(guān)于保亭房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理保亭房地產(chǎn)贈與需要辦理贈與公證；

3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向保亭房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與保亭房地產(chǎn)書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后保亭房地產(chǎn)交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內(nèi)容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，并明確是無償贈與；

4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈保亭房地產(chǎn)的權(quán)屬證件（房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證）；②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的保亭房地產(chǎn)贈與協(xié)議（合同）書；③受贈人的戶口及身份證明；④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件；⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書；

5、如實填寫《保亭房地產(chǎn)贈與申請審批表》；

6、房管部門進行審查。保亭房地產(chǎn)管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調(diào)查產(chǎn)權(quán)及房屋狀況；

7、批準過戶。保亭房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與保亭房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的保亭房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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