儋州市房產(chǎn)買賣房屋怎么過戶 買房過戶有哪些注意事項，儋州買房攻略，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋買賣過戶的流程比較復(fù)雜，牽扯到買方和賣方共同的利益，因此交易雙方都需要多加注意，那么買賣過戶的流程是什么？儋州買房過戶需要注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家解答。

一、買賣過戶的流程是什么？

1、實地看房

實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。

2、簽訂《買賣合同》

核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。

3、辦理貸款手續(xù)

如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備儋州房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。

4、辦理交易過戶

買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往儋州房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費。

5、辦理土地證過戶

買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。

6、房屋交驗

手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，后，簽署完《物業(yè)交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。

二、儋州買房過戶的注意事項有哪些？

1、仔細核查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

2、明確各項費用

整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人士

建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的儋州房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實房屋狀態(tài)

買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細節(jié)

交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的房屋過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。

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