海南三亞市購房二手房買賣戶口問題是關(guān)鍵 懂得這些不怕戶口遷不進(jìn)，三亞買房，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到三亞購房者的足夠重視。 那么，在實(shí)際二手房買賣過程中，三亞購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢？

1、預(yù)先調(diào)查核實(shí)。

在簽訂二手房買賣合同并向 三亞房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，三亞購房者好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前三亞購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款等。

2、 在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

在現(xiàn)實(shí)交易中可能會(huì)碰到這樣的情況，比如是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內(nèi)遷出戶口，且又能防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘I方很喜歡賣方的三亞房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交易和降低風(fēng)險(xiǎn)的原則出發(fā)，有兩條建議可供參考：一是約定較高的逾期違約責(zé)任，并要求出售方提供現(xiàn)金擔(dān)保;二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)遷戶口。這個(gè)建議終被他們接受，雙方進(jìn)行了交易。

有很多交易完成后出售方未能按約遷移戶口的糾紛，直接向法院起訴只能追究違約責(zé)任，卻不能訴請(qǐng)遷移戶口，而有的當(dāng)事人沒有約定具體的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，情況更加糟糕。

三亞買房優(yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。