三亞市樓盤請注意了：買這些房子要補交土地出讓金的，三亞買房，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

自從溫州鹿城土地到期問題引起熱議后，大家三亞買房越來越看重土地使用期問題了，事實上在二手房交易中，關(guān)于土地到期和 土地出讓金補交問題一直都存在。

這些需要補交土地出讓金的三亞房子多為特殊三亞房產(chǎn)，我們今天就來梳理下，哪些三亞房子需要補交土地出讓金。

關(guān)于土地出讓金

土地出讓金是指國土部門將 土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價款，使用期滿后需續(xù)期的應按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時須按規(guī)定補交土地出讓金。

由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)三亞房子，土地出讓金則有點類似于“稅費”。

補交土地出讓金計算方式

對于已購公房來說，當年購買的價格有兩種，分別是成本價和標準價，標準價比成本價更低。當年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。

如果按照成本價買的三亞房子，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：

土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%

如果是按照標準價購買的三亞房子，需要先向單位補交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

向單位繳納的部分=當年成本價×建筑面積×6%（賣方承擔）

向主管部門繳納的土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%（買方承擔）

對于 經(jīng)濟適用房來說，補交的土地出讓金計算方式為：

補交土地出讓金=計稅價格×3%

備注：計稅價格取網(wǎng)簽價/過戶指導價二者中的高紙

經(jīng)濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟適用房管理的房屋。

海南三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。