定安養(yǎng)老事實(shí)告訴你買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)更劃算（圖），定安購(gòu)房，定安因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

定安房產(chǎn)過(guò)戶方式不同，所繳納的稅費(fèi)則有所差異。本文將對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶進(jìn)行對(duì)比，通過(guò)分析面積、產(chǎn)權(quán)年限、定安房產(chǎn)套數(shù)等影響稅費(fèi)繳納比例的幾點(diǎn)入手，得出買(mǎi)賣(mài)比贈(zèng)送更劃算的定安房產(chǎn)類(lèi)型。為您實(shí)例說(shuō)明怎么過(guò)戶定安房產(chǎn)更劃算。

各種過(guò)戶費(fèi)用

首先讓我們一起來(lái)看一下，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)繳納是多少：

（綠色區(qū)域?yàn)榇嬖诓町惖牡胤剑?/font>

如上圖，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與兩種方式稅費(fèi)有差別的地方是契稅、稅（含稅）、個(gè)人所得稅和印花稅。若是父母想將自己的定安房產(chǎn)過(guò)戶給子女，贈(zèng)與過(guò)戶契稅、印花稅更多；買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶稅（未滿2年，含稅）、個(gè)人所得稅更多。所以，要想計(jì)算哪種過(guò)戶方式更省錢(qián)主要計(jì)算這四種稅費(fèi)。

稅費(fèi)計(jì)算（實(shí)例）

例一：王大媽將自己名下唯一一套價(jià)紙100萬(wàn)元，面積為100㎡，購(gòu)買(mǎi)不足兩年的定安房產(chǎn)，過(guò)戶給自己的兒子小明（假設(shè)小明名下沒(méi)有其他定安房產(chǎn)，是首套房），哪個(gè)更劃算？

1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

①王大媽?zhuān)憾?1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，稅附加費(fèi)=47619元×（7%+3%）=4761.9元，個(gè)人所得稅=1000000元×1%=10000元；

②小明：契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶總費(fèi)用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、贈(zèng)與定安房產(chǎn)

①王大媽?zhuān)憾?元，稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；

贈(zèng)與過(guò)戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶不如贈(zèng)與過(guò)戶劃算。

例二：還是王大媽?zhuān)€是那套定安房子，只是定安房產(chǎn)滿5年了，哪個(gè)更劃算？

1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

①王大媽?zhuān)憾?元，稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元；

②小明：契稅=契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶總費(fèi)用：15000元+5元=15005元。

2、贈(zèng)與過(guò)戶

①王大媽?zhuān)憾?元，稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；

贈(zèng)與過(guò)戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶比贈(zèng)與過(guò)戶劃算。

通過(guò)以上兩個(gè)案例對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)，不同情況的定安房產(chǎn)，兩種過(guò)戶方式過(guò)戶花費(fèi)情況就不同。大戶型、房屋年限高的定安房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更劃算；房屋年限低的定安房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。實(shí)際過(guò)戶的時(shí)候，您還是應(yīng)該按照上圖稅費(fèi)繳納情況進(jìn)行計(jì)算，才能得出準(zhǔn)確結(jié)果。

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