海南瓊海房產(chǎn)別再認(rèn)為公積金貸款是萬(wàn)能的！這5個(gè)盲區(qū)你知道嗎？，瓊海買(mǎi)房，海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

當(dāng)貸款瓊海買(mǎi)房成為樓市的主流時(shí)，如何更省錢(qián)更方便的貸款就成了大家思考的一個(gè)問(wèn)題。而公積金貸款的出現(xiàn)無(wú)疑是錦上添花的一種方式。但公積金貸款也不是萬(wàn)能的，大家普遍對(duì)公積金貸款瓊海買(mǎi)房存在著5個(gè)誤區(qū)，跟著小編來(lái)看看吧！

1、公積金賬戶余額不能做瓊海購(gòu)房首付

公積金作為方便大家瓊海購(gòu)房的一項(xiàng)福利是為貸款提供方便的，但是作為貸款瓊海買(mǎi)房每個(gè)人都要繳納的首付款來(lái)說(shuō)，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要瓊海購(gòu)房者自己出的，不能通過(guò)公積金貸款或者公積金賬戶余額來(lái)支付瓊海購(gòu)房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了瓊海購(gòu)房首付，簽訂了瓊海購(gòu)房合同，才能拿著相關(guān)材料來(lái)辦理公積金提取手續(xù)。

2、瓊海購(gòu)房貸款不能超過(guò)公積金貸款額上限

公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同，商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估過(guò)關(guān)，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來(lái)計(jì)算的，而不是單純的依據(jù)瓊海房產(chǎn)紙來(lái)計(jì)算貸款額。比如你的公積金貸款額度只能是50萬(wàn)，而瓊海買(mǎi)房需要貸70萬(wàn)，則使用公積金貸款只能拿到50萬(wàn)的貸款，在商業(yè)銀行貸款，你評(píng)估合格的話是可以拿到70萬(wàn)貸款的。

3、裝修瓊海房子不能提取公積金

公積金是為職工在瓊海購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房（維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上）時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利，裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。使用公積金前要搞清楚公積金的用途，可以有選擇有目的的使用，不然你可能在資金不足的情況下裝修完房屋后才發(fā)現(xiàn)無(wú)法提取公積金，補(bǔ)償資金支出，一時(shí)陷入困頓。

4、子女瓊海購(gòu)房不能使用父母的公積金

公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。公積金貸款的主體和簽訂瓊海購(gòu)房合同，辦理瓊海購(gòu)房貸款的主體必須是一致的。再者，父母和子女雖然是一家人，而且瓊海買(mǎi)房時(shí)父母也一定會(huì)在金錢(qián)方面給予子女一定的資助，但在公積金貸款問(wèn)題上，二者則是單獨(dú)分開(kāi)的，不能混淆。如果子女沒(méi)有公積金，則不能申請(qǐng)公積金貸款。

5、公積金提取不能超過(guò)房款總額

根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來(lái)定的。一般來(lái)說(shuō)，如果公積金可以提取的額度是50萬(wàn)，瓊海購(gòu)房者貸款額度或者房屋總價(jià)是30萬(wàn)，那么你只能提取30萬(wàn)，公積金賬戶中剩下的20萬(wàn)是不能提取的。只能繼續(xù)放在賬戶中，為以后貸款瓊海買(mǎi)房，房屋建造、翻建、大修的時(shí)候使用，不能作為你的流動(dòng)資金。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒(méi)有?？跐耩?，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>