海南秀英區(qū)是什么在催漲房價？有5個因素連調(diào)控都無法控制！，秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

當(dāng)小編說，秀英區(qū)房價不是你說降就能降的時候，希望大家不要急于反駁，先看完接下來為大家公布的一項醉新研究：秀英區(qū)房價由哪些部分組成？

1、土地成本

土地資源不可再生，越來越少，自然也就越來越貴。每次土拍，開發(fā)商競價競地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多錢也不在乎。

土地是開發(fā)商建設(shè)過程中的第一個必備元素，拿地的成本醉終必將要算入秀英區(qū)房價中，據(jù)研究顯示，開發(fā)商的拿地成本約占秀英區(qū)房價的30%—40%，這筆錢用來購買土地的使用權(quán)，繳納土地出讓金。

2、建筑成本

拿到地就要開始施工建筑，建筑成本支出包括秀英區(qū)房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等成本、人工成本、社區(qū)設(shè)備成本、綠化維保成本等，整體算下來，又占秀英區(qū)房價的30%—40%。有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內(nèi)設(shè)備成本，可能要達(dá)到總秀英區(qū)房價的45%左右。

3、稅費(fèi)成本

開發(fā)商從拿地到建筑施工，到銷售，這個過程也是要不斷地繳納相關(guān)稅費(fèi)的。主要包括營業(yè)稅、契稅、土地增紙稅，所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)，加起來大約占秀英區(qū)房價的12%-15%。由于各個城市的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不同，收費(fèi)起點也會略有不同，所以此數(shù)據(jù)是保守估計。

4、銷售管理成本

銷售管理成本主要包括銷售人員工資，項目管理服務(wù)成本，廣告宣傳費(fèi)用等，該部分費(fèi)用約占10%—15%。

如果一個項目的操盤能力特別強(qiáng)，樓盤建設(shè)銷售周期短的話，成本也會相應(yīng)減少，如果操盤能力太差，拖個三五年，八九年，那么銷售成本也會隨之增加。隨著時間的消耗，成本增加，樓盤的價紙也可能會有所損耗。這對開發(fā)商是非常不利的，同時，也是現(xiàn)在樓市快銷現(xiàn)象存在的一個重要原因。

5、開發(fā)商利潤

除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發(fā)商的利潤了，一般占10%—15%。所以開發(fā)商在定秀英區(qū)房價的時候，根據(jù)以上各部分的份額和支出，一個大概的秀英區(qū)房價就會被制定出了，秀英區(qū)房價再低，也不能低于自己支出的成本，必須將本金收回來才是定價的底線。

如果想要降秀英區(qū)房價的話，這五項中，唯一能改變的就是開發(fā)商的利潤嘍。但是，請牢記，企業(yè)，是以盈利為醉終目的的。

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