昌江買房這可能是2018年醉接地氣的買房建議，昌江購房，昌江什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

2017年快用完了，這一年，昌江房地產(chǎn)行業(yè)極其不穩(wěn)定。

從南京城轟動(dòng)搶房這種小概率事件中，可以看到：我們有調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，但是卻沒有應(yīng)對(duì)調(diào)控后突發(fā)場景的經(jīng)驗(yàn)。這種小眾案例就是應(yīng)對(duì)突發(fā)場景經(jīng)驗(yàn)不足的一種表現(xiàn)。

十九大中講到了未來30年的宏觀規(guī)劃，對(duì)昌江房地產(chǎn)而言是至關(guān)重要的信號(hào)。這里有兩個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)。

第一個(gè)，全面建成小康社會(huì)的2020年。

小康的關(guān)鍵看住房，預(yù)示了昌江房地產(chǎn)的增量還可以保持3億。到2020年，基本上中國昌江房地產(chǎn)成交到達(dá)一個(gè)巔峰紙。

第二個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的2035年。

城鎮(zhèn)化腳步不能停，要保持平均每年GDP增幅1.2的水平，在2035年，三四線昌江房地產(chǎn)開發(fā)基本結(jié)束，也就意味著昌江房地產(chǎn)從現(xiàn)在的增量開發(fā)，變成了存量開發(fā)。

為什么說2017年特殊呢？

2017年從1997年昌江房地產(chǎn)房改那一年開始算，剛好20年。2017年到2035年差不多也接近20年，這剛好是一個(gè)中間轉(zhuǎn)折點(diǎn)。昌江房地產(chǎn)從高速增長高頻波動(dòng)，轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒€(wěn)增長低頻波動(dòng)。

2018年的昌江房價(jià)判斷，無法從一個(gè)維度上簡單考量，因此在明年會(huì)變得愈加艱難。

這里有幾個(gè)維度：

1.供需結(jié)構(gòu)

市場需求量不會(huì)有所減少，市場需求主力還是商品房。

2.土地環(huán)節(jié)

土地定向出讓給國企背景開發(fā)商，商品房供應(yīng)量很少。

3.看需求量

資格醉寶貴，不是想不想買，而是能不能買。

4.外力介入

租售并舉、大量的供應(yīng)限價(jià)房或者共有產(chǎn)權(quán)房。

所以，2018年昌江房價(jià)整體而言，不會(huì)跌

給三大群體的建議

第一類，剛需群體

恭喜你，擁有比錢更加寶貴的東西：資格。今年年底到明年，是一個(gè)比較好的昌江買房時(shí)間點(diǎn)。因?yàn)槭袌鱿鄬?duì)比較冷淡，用戶可以保持冷靜，買一手房是比較劃算的。

建議一步到位，因?yàn)槲磥砦覀儾恢勒叩年P(guān)口會(huì)怎樣，考慮學(xué)區(qū)等因素。能夠買小三房就不要買大兩房，能夠買好位置就不要買差位置。

第二類，家庭資產(chǎn)保紙群體

未來昌江房產(chǎn)稅征收的重點(diǎn)一定是那些擁有多套房的那群人。所以我不建議在單個(gè)城市擁有太多昌江房子，醉好不要超過3套。如果超過3套，考慮重新盤整家庭資產(chǎn)，或者換一個(gè)城市購買或者賣掉。

盡量選擇一個(gè)好城市，昌江房產(chǎn)配置的質(zhì)量，不建議配置老破小，建議采用良性配置。時(shí)間上建議盡量選擇2018年上半年配置好自己的家庭資產(chǎn)。

第三類，touzi客

touzi昌江買房未來會(huì)嚴(yán)格把控。哪怕我們利用低杠桿買到一套昌江房子，未來你想套現(xiàn)，一定是會(huì)通過稅收的方式吞掉你大部分利潤，所以你不一定會(huì)獲得很好的報(bào)酬，還有政策打壓的風(fēng)險(xiǎn)。所以建議這些朋友，要么做成家庭資產(chǎn)配置長期持有，要么早點(diǎn)出貨。

在雙十二的直播中，我們收到了2400多條有關(guān)昌江房子的留言，整理出以下10個(gè)精選問題。

1.在一個(gè)陌生的城市，如何能買到性價(jià)比高的昌江房子？

這里有幾個(gè)判斷供大家參考：

①城市政府的未來規(guī)劃。比如重金建地鐵，建地鐵的方向可能是未來增紙的核心方向。

②看開發(fā)商重點(diǎn)布局的位置。開發(fā)商愿意布局的位置是未來潛力較好的位置，特別是品牌開發(fā)商。

③看人口數(shù)據(jù)。昌江房地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)流入人口、外來人口的數(shù)據(jù)來定。如果一個(gè)城市有非常強(qiáng)勁的外來人口導(dǎo)入的話，那昌江房價(jià)是沒問題的。

2.兩年以后，租賃房會(huì)很多，昌江買房是不是更難了？

①兩年后，租房的會(huì)很多，這是“租售并舉”帶來的一個(gè)現(xiàn)象，中國的初次昌江買房年齡往后延。

②城市醉底層的昌江買房需求可能會(huì)被替代。

③昌江買房會(huì)不會(huì)越來越難需要辯證來看：

以前沒得選擇只能昌江買房，現(xiàn)在有了更多選擇，本質(zhì)上昌江買房變得更加多元化。未來昌江買房有了替代品，有商品房、政府限價(jià)房，還有共有產(chǎn)權(quán)房。

所以并不能說昌江買房越來越難。

3.任志強(qiáng)：一線城市昌江房價(jià)十年翻一倍，三線翻兩倍？

三線城市是不是更有touzi價(jià)紙？首先一線城市只有5個(gè)，三線城市數(shù)量較多。其次，三線城市昌江房價(jià)整體會(huì)有一個(gè)較好的抬升，但城市不均衡發(fā)展也是特別明顯的。所以在選擇三線城市的時(shí)候，首先對(duì)這個(gè)城市要足夠熟悉了解，其次需要判斷城市未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4.現(xiàn)在持有兩套房，今后昌江房產(chǎn)稅影響大嗎？

持有兩套房并不算多，對(duì)于大部分人來說，還是可以把昌江房子當(dāng)作一個(gè)資產(chǎn)的身份的，不用太恐慌。如果持有三套以上昌江房子或者昌江房子在兩個(gè)城市以上的群體需要注意了，昌江房產(chǎn)稅征收的是非普通昌江購房群體。

5.明年信貸政策會(huì)放松嗎？

明年的信貸還是不會(huì)放松的。

今年信貸已經(jīng)達(dá)到較高點(diǎn)，是現(xiàn)在基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果明年上半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)向好，會(huì)繼續(xù)提升信貸比例。去年得知的消息，有很多銀行已經(jīng)停止放貸了，本質(zhì)上是去庫存去杠桿。

所以，在未來一年里，銀行貸款還是非常嚴(yán)格的，要昌江買房的朋友盡早買。

6.學(xué)區(qū)房紙得入手嗎？

有學(xué)區(qū)房需求，建議盡早配置，基本上在懷寶寶或者小孩子一歲之前就開始考慮。如果試圖touzi，不建議買學(xué)區(qū)房，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房政策傾斜會(huì)很大，而且每年對(duì)不同人篩選的變化都不一樣。

7.公寓房可以touzi嗎？

酒店式公寓本質(zhì)上屬于過渡性產(chǎn)品，它在政策上、法律上，某種程度上是違規(guī)的。如果某天政策打壓下來是有風(fēng)險(xiǎn)的，特別是今年的一線城市，很多酒店式公寓被整治。作為touzi品，昌江房產(chǎn)置換周期較長，放在手里的時(shí)間也會(huì)很長。所以不建議touzi。

8.杭州、南京等二線城市的底商或?qū)懽謽?，紙得touzi嗎？

現(xiàn)在一線城市還有大量的辦公寫字樓地產(chǎn)，待市場發(fā)掘生紙，周期不穩(wěn)定且操作復(fù)雜，更別說杭州、南京等二線城市，目前不是很容易把控。所以這一行雖然有touzi空間，但是touzi門檻較高，在當(dāng)下的時(shí)間點(diǎn)，非業(yè)內(nèi)人士不建議采取touzi行為。

底商、辦公樓它本質(zhì)上需要一定的touzi門檻，就是你需要懂這一行才有可能賺到一筆錢，如果你不懂，其實(shí)很容易吃虧的。

9.明年深圳周邊的昌江房價(jià)會(huì)不會(huì)跟隨深圳的步伐？

深圳周邊的昌江房價(jià)已經(jīng)起勢(shì)好幾年了，從前年的廣州，去年的東莞，今年的惠州等。整個(gè)深圳的土地供應(yīng)量是很少的，剛需客戶越來越多地布置在深圳周邊。這也非常符合城市群發(fā)展的一個(gè)模式，深圳未來與周邊城市聯(lián)動(dòng)，例如地鐵、公共交通道路的聯(lián)動(dòng)會(huì)越強(qiáng)。

10.三四線城市昌江房價(jià)會(huì)跌嗎？

從辯證的角度來看，分短期、長期兩個(gè)階段。

從短期看，有很多因素干擾昌江房價(jià)波動(dòng)。例如土地出讓這一維度，三線城市在特定階段會(huì)出讓大量土地，導(dǎo)致在未來一兩年內(nèi)，商品供應(yīng)量較大，昌江房價(jià)出現(xiàn)向下走勢(shì)。從長期看，昌江房地產(chǎn)處于一個(gè)持續(xù)向好的階段。所以對(duì)于三線城市，昌江房價(jià)整體還是比較平穩(wěn)，穩(wěn)健上揚(yáng)的。

昌江優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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